06.09.2018
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона по продаже земельных участков и аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков
Организатор аукциона - управление имущественных отношений администрации МО Динской район 353204, Россия Краснодарский край, Динской район ст.Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9) тел. 8861(62) 6-11-81, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданским кодексом РФ, приказом управления имущественных отношений администрации МО Динской район «31» августа 2018 года № 21-т извещает о проведении аукциона по продаже земельных участков и аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.
Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок, состоятся «09» октября 2018 года в 14 ч.00 мин., по адресу: Россия Краснодарский край, Динской район ст. Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9).
Предмет аукциона:
Лот № 1 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодар-ский край, Динской район, Примаки, 1/3, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0203000:1288, форма собственности: не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с начальной стоимостью, установленной на основании отчета независимого оценщика – 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Земельный участок имеет ограничения в пользовании земельным участком в водоохранной зоне и прибрежно-защитной полосе реки 2-я Понура, в зоне санитарного разрыва от категорированных автомобильных дорог.
Технической возможности подключения к сетям водоснабжения и во-доотведения нет (письмо ООО «Коммунальник» от 18.06.2018 № 154).
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строитель-ства: максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%; коэффициент плотности застройки Кпз-0,8; максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа(или конька кровли) - 12 м; минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м, от границ соседнего земельного участка не менее 3 м.
Лот № 2 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Шпак, 41 а/1, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401045:119, форма собственности: не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с начальной стоимостью, установленной на основании отчета независимого оценщика – 247000 (двести сорок семь тысяч) рублей. Земельный участок имеет ограничения в использовании земельного участка, в водоохранной зоне, в прибрежно-защитной полосе реки Кочеты, в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий.
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строи-тельства: максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%; коэффициент плотности застройки Кпз-0,6; максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; минимальный отступ строений от красной линии улиц не ме-нее чем 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м, от границ соседнего земельного участка не менее 3 м.
Технические условия подключения (технологические присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: возможная точка подключения к сетям водоснабжения от водопровода, проходящего по ул. Шпака, 41 а/1 (фасад земельного участка) ст. Старомышастовской. Прокладка внутри дворовых, внутри площадных сетей водопровода напорной полиэтиленовой трубой ГОСТ 18599-83. ПЭ 10 SDK13.6-25*2,0 «питьевая», имеющей сертификат соответствия, глубина заложения 1,0 м. Гарантируемый свободный напор в месте присоединения и геодезическая отметка верха трубы 14 м. Разрешаемый отбор холодной воды и режим водопотребления круглосуточно из расчета 9,008 куб.м. Требования к обеспечению соблюдения пожарной безопасности и подаче расчетных расходов холодной воды для пожаротушения 10 л/с. Технические условия на инженерно-техническое присоединение выдаются в течение 14 дней. Срок действия технических условий 3 года до 20.08.2021 г.
Лот № 3 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул.Бежко, 18 в, площадью 414 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0101042:337, форма собственности: не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика –66500 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей. Земельный участок находится в охранной зоне объектов культурного наследия «Памятники истории археологии и культуры»: № 50 «Особняк» ст.Нововеличковская, ул. Бежко, 13; № 51 «Особняк» ст.Нововеличковская, ул. Красная, 42; № 52 «Особняк» ст.Нововеличковская, ул.Красная, 44; № 54 «Особняк» ст.Нововеличковская, ул.Красная, 48; № 53 «Здание школы» ст.Нововеличковская, ул. Красная, 46.Срок аренды 1 год.
Имеется возможность подключения к сетям водоснабжения по ул. Бежко, ст.Нововеличковской. Гарантируемый свободный напор в месте подключения и геодезическая отметка верха трубы от 0,3 -2,0 атм. Кольцевой сети. Разрешенный отбор питьевой воды и режим водопотребления 0,5 м3/сут., равномерный режим в течение суток. Водомерный узел расположить на месте врезки. В точке врезки предусмотреть колодец с запорной арматурой согласно СНиП 2.04.01-85, абонентский водопровод (от точки врезки до здания) должен быть проложен на глубине не мене 0,8 м, переходы трубопроводов под автомобильными дорогами следует прокладывать в футлярах. Перед началом земляных работ получить ордер на проведение земляных работ в администрации Нововеличковского сельского поселения. Подключение к магистральному водопроводу производится силами МУП ЖКХ «Нововеличковское» при выполнении вышеперечисленных условий. Срок действия технических условий до 27.06.2020 года.
Параметры разрешенного строительства: максимальный процент за-стройки в границах земельного участка – 60%; коэффициент плотности за-стройки Кпз-2,4; максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 20 м; минимальный от-ступ строений от красной линии улиц не менее чем 5 м; от границ соседнего земельного участка не менее 3 м; в пределах границ земельного участка предусмотреть необходимое расчетное количество парковочных мест для временной стоянки автомобилей.
Лот № 4 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодар-ский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. Казачья, д 2А/3, площадью 40000 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0601074:22 форма собственности: не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: тяжелая промышленность, с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 540000 (пятьсот сорок тысяч) рублей. Земельный участок имеет ограничения на части земельного участком, в зоне 1% за-топления и подтопления, и в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий, производств и объектов. Земельный участок имеет ограниче-ния прав предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Россий-ской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов элек-тросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. В охранных зонах запрещается осу-ществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Срок аренды 7 лет.
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строи-тельства: максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%; максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических со-оружений устанавливается в соответствии с проектной документацией; ми-нимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров: или на основании утвержденной документации по планировке терри-тории для размещения промышленного предприятия.
Технической возможности подключения к сетям центрального водо-снабжения нет (письмо 24.08.2018 № 320 МООО «Пластуновское ЖКХ»).
По результатам аукциона на право заключения договора аренды зе-мельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
По всем лотам для получения технических условий на подключение, технологического присоединения к сетям газораспределения, согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 (с изменениями от 16.11.2016 № 1203), необходимо направить запрос в адрес АО «Газпром газораспределение Краснодар» и пакет документов в соответствии с п.7, 8 указанных Правил.
Шаг аукциона составляет 3% от начальной стоимости земельного участка или от начального размера ежегодной арендной платы земельного участка.
Прием заявок для участия в аукционе осуществляется с 9-00 до 14:00 до «03» октября 2018 года, по адресу: ст.Динская, ул. Красная 53, каб. 2.
Заявка подается по установленной форме в письменном виде и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе.
Для участия в аукционе физическим и юридическим лицам (далее претенденты) необходимо представить организатору аукциона (лично или через своего представителя), в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных документов в 2 экземплярах;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граж-дан);
3) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык докумен-тов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Задаток, вносимый претендентами для участия в аукционе, составляет 70% от начальной стоимости земельного участка или от начального размера ежегодной арендной платы земельного участка и перечисляется на счет по следующим реквизитам: Банк получателя: ОАО «Крайинвестбанк», БИК 040349516, к/с 30101810500000000516, р/с 40302810500485010027, Получатель: ФУ АМО Динской район (Администрация муниципального образования Динской район л/с 902410110), 353200, ст. Динская, ул. Красная, 55, ИНН 2330024645, КПП 233001001, ОКПО 04019290, ОКОНХ 97600. Срок внесения задатка до 11 часов «03» октября 2018 года.
Отбор участников аукциона будет произведен комиссией по проведению аукциона «05» октября 2018 года в 14.00 ч. по адресу: ст.Динская, ул.Красная, 53, каб. 9.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, на приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участни-ков аукциона.
Осмотр земельного участка может осуществляться самостоятельно заявителями в любое время в течение периода приема заявок. Осмотр земельного участка на местности осуществляется по заявке.
Порядок проведения аукциона:
В день проведения аукциона, до начала его проведения, секретарем комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, рас-положенных на территории муниципального образования Динской район (далее-Комиссия) в регистрационном листе регистрируются участники аук-циона (далее-Участники).
Аукцион ведет аукционист (секретарь Комиссии);
Участникам выдаются пронумерованные карточки (далее-Карточки);
Аукцион начинается с объявления аукционистом об открытии аукциона, оглашении предмета аукциона, основных характеристик и цены или размера арендной платы предмета аукциона, «шага аукциона»;
После оглашения аукционистом начальной стоимости земельного участка или начального ежегодного размера арендной платы Участникам предлагается заявить эту цену путем поднятия Карточек;
После заявления Участниками начальной стоимости земельного участ-ка или начального ежегодного размера арендной платы аукционист предла-гает Участникам заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену или начальный ежегодный размер арендной платы. Каждая последующая цена или начальный ежегодный размер арендной платы увеличивается в соответствии с «шагом аукциона» и заявляется Участ-никами путем поднятия Карточек. В случае заявления цены, или начального ежегодного размера арендной платы кратной (кратный) «шагу аукциона», эта цена или ежегодный размер арендной платы заявляется Участниками путем поднятия Карточек.
Член комиссии называет номер Карточки Участника, который первым заявил начальную или последующую цену, либо начальный или последую-щий ежегодный размер арендной платы, указывает на этого Участника и объявляет заявленную цену как цену продажи или как ежегодный размер арендной платы. При отсутствии предложений со стороны иных Участников аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заяв-ленной цены или начального ежегодного размера арендной платы ни один из Участников не поднял Карточку и не заявил последующую цену, или очеред-ной ежегодный размер арендной платы аукцион считается завершенным.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка, или о праве на заключение договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, нахо-дящегося в государственной или муниципальной собственности, называет его цену или ежегодный размер арендной платы и номер Карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер Карточки которого и заявленная им цена или начальный ежегодный размер арендной платы были названы аукционистом последними.
Если после троекратного объявления аукционистом начальной цены земельного участка или начального ежегодного размера арендной платы земельного участка ни одним из участников аукциона не была поднята кар-точка, аукцион признается несостоявшимся.
В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола, направляет заявителю три экземпляра подписан-ного проекта договора купли-продажи или договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи или договора аренды земельного участка заключается по начальной стоимости земельного участка или по начальному (ежегодному) размеру арендной платы. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона или лицом, с которым заключается договор купли-продажи или договора аренды земельного участка, как с единственным участником аукциона, засчитывается в счет стоимости земельного участка или в счет ежегодного размера арендной платы.
В случае если в аукционе участвовало два и более участника, победи-телем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую стоимость земельного участка или наибольший ежегодный размер арендной платы. Победитель или единственный заявитель в течение 10 дней с мо-мента подписания договора купли-продажи или договора аренды обязан произвести оплату за земельный участок согласно результатам аукциона.
Не допускается заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней с момента проведения аукциона.
Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявле-ния обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ) и размещается на официальном сайте www./torgi/gov/ru организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить участникам внесенные задатки.
Начальник управления А.А. Расковский
Начальнику управления
имущественных отношений
администрации МО Динской район
А.А. Расковскому
ЗАЯВКА №________ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Лот №____ публикация от «___» _____________201__ г.
по продаже земельного участка на территории Динского района
Изучив данные извещения о проведении торгов по продаже земельного участка,
Я ,________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физ.лиц, полное наименование юридического лица либо заполняется полномочным представителем)
_______________________________________________________________________________________________________
Контактный телефон ___________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
(индекс, адрес)
_____________________________________________________________________________
желаю приобрести земельный участок
_____________________________________________________________________________
(адрес земельного участка)
на аукционе, который состоится в ______ часов «_____» _________________ 2018 года
по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53.
1.Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Трибуна» от _____№ ____ , (размещенном на сайте Администрации МО Динской район), а также порядок проведения аукциона.
2.Зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
3.Настоящей заявкой подтверждаю(ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
ОПИСЬ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________ (___________________)
(подпись заявителя) (расшифровка подписи)
«____» ______________2018_ г.
М.П.
(для юр.лиц) Заявка принята Управлением имущественных отношений адм. МО Динской район
«_____» ________________ 2018 г.
в _____ ч. _____ мин. №___
_____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Начальнику управления
имущественных отношений
администрации МО Динской район
А.А. Расковскому
ЗАЯВКА №________ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды земельного участка на территории Динского района
Лот №____ публикация от «___» _____________2018 г.
Изучив данные извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Я ,________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физ.лица, полное наименование юридического лица)
_______________________________________________________________________________________________________
Контактный телефон ___________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
(индекс, адрес)
_____________________________________________________________________________
желаю приобрести земельный участок в аренду сроком на ___ _____.
____________________________________________________________________________
(адрес земельного участка)
на аукционе, который состоится в ______ часов «_____» _________________ 2018 года
по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53, каб.9
1. В случае признания меня (юридического лица) победителем аукциона обязуюсь зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
2.Настоящей заявкой подтверждаю (ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________ (___________________)
(подпись заявителя) (расшифровка подписи)
«____» ______________2018 г.
М.П.
(для юр.лиц) Заявка принята Управлением имущественных отношений адм. МО Динской район
«_____» ________________ 2018 г.
в _____ ч. _____ мин. №___
_____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Д О Г О В О Р К У П Л И – П Р О Д А Ж И № ___
земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край
Динской район ________________________________________
от ________ 201___г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице начальника управления ____________________, действующего на основании положения об управлении имущественных отношений администрации муници-пального образования Динской район, утвержденного решением Совета муни-ципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального обра-зования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального обра-зования Динской район от _______ года № _____ о назначении на должность С.В.Степанян с одной стороны, и __________________________
(физическое или юридическое лицо)
__________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупа-тель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании (протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ______201__ г. № __ лот __ / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______201__ г. № __ лот __) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель насе-ленных пунктов, с кадастровым номером 23:07:___________ площадью ___кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ________________________ (далее – Участок), в границах, указанных в выпис-ке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характе-ристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный __________________________________.
вид разрешенного использования
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1.Цена Участка определена на основании отчета независимого оцен-щика от _____ № ____, протокола о результатах аукциона по продаже земель-ного участка от ______201__ г. № __ лот __ / протокола о результатах рассмот-рения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______201__ г. № __ лот _ и составляет ______________ рублей.
2.2. Указанная в пункте 2.1 сумма должна быть внесена Покупателем в течение 10 дней со дня подписания Сторонами протокола о результатах аук-циона по продаже земельного участка от ______201__ г. № __ лот __ / или протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______201__ года, на расчетный счет 40101810300000010013 УФК по Краснодарскому краю (администрация муници-пального образования Динской район) Южное ГУ Банка России по Краснодар-скому краю, ИНН 2330024645, БИК 040349001, КПП 233001001, ОКТМО 036144__, КБК 90211406013100026430, за минусом суммы задатка в размере ______ рублей.
2.3. Задаток в размере _____________ рублей, перечисленный «Покупа-телем» по квитанции от ____201__ года, на залоговый счет администрации муниципального образования Динской район до проведения аукциона, засчи-тывается в счет оплаты цены Участка.
3.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1.Продавец продает по настоящему Договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент за-ключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
3.2.Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количе-ственными и качественными характеристиками, подземными и надземными со-оружениями и объектами, правовым режимом земель. Участок не имеет недо-статков, препятствующих в его использовании, о которых Покупатель не мог знать на в момент заключения Договора.
3.3. Покупатель обязан:
- произвести полностью оплату по договору купли-продажи в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания договора;
- использовать Участок в соответствии с принадлежностью категории земель и видом разрешенного использования, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе и земле как природному объекту;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных харак-теристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка;
- за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственно-сти на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 3-х (трех) дней с даты их выдачи Покупателю Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
3.4. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре Стороны руко-водствуются законодательством Российской Федерации.
3.5. Настоящий Договор является документом, подтверждающим переда-чу Участка Покупателю без каких либо иных документов.
3.6. Стороны несут ответственность за выполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Не разрешается любой вид застройки, не предусмотренный разре-шенным использованием земельного участка.
4.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они со-вершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
5.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторо-нами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, Стороны пе-редают их на рассмотрение в суд.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Право собственности на Участок у Покупателя возникает после реги-страции перехода права собственности в Динском отделе Управления Феде-ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с законодательством.
6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______201__ г. № __ лот __; (или протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ______201__ г. № __ лот __);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об ос-новных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимо-сти Участка.
6.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинако-вую юридическую силу и передается:
первый экземпляр – Продавцу;
второй экземпляр – Покупателю;
третий экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной служ-бы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец Покупатель
ст. Динская ул.Красная, 53 __________________
353204, __________________
Банковские реквизиты ____________________
____________________
КПП 233001001
РКЦ Динская ст. Динская
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
________________ ____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2018 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании про-токола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2018 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на ___ лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного ре-естра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2018 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2019 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
4.Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
4.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, при условии уведомления об этом Арендодателя.
4.1.3. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитар-но-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными ор-ганами правил, нормативов.
4.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда предостав-ленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходя-щие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согла-сования в установленном порядке.
4.2.3. Изменять вид разрешенного использования Участка, указанный в пункте 1.1 Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения раз-ницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Догово-ра.
4.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного доку-мента, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилега-ющую к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обста-новки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необ-ходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
4.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об из-менении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирую-щих Арендатора реквизитов.
4.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежа-щем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, вне-сением в него изменений, дополнений.
4.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется, пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки ре-финансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Дого-вору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется зако-нодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
7.2. Договор действует в течение ___ лет, с ___ 2018 года по ____ 20__ года.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответ-ственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
8.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и До-говором.
9.Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат госу-дарственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания допол-нительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послу-жить основанием для расторжения Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2018 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2018 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на ___ лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2018 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2019 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
4.Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
4.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, при условии уведомления об этом Арендодателя.
4.1.3. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил, нормативов.
4.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.3. Изменять вид разрешенного использования Участка, указанный в пункте 1.1 Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
4.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений, дополнений.
4.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется, пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
7.2. Договор действует в течение ___ лет, с ___ 2018 года по ____ 20__ года.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
8.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Договором.
9.Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2018 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2018 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на ___ лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2018 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2019 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
4.Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
4.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, при условии уведомления об этом Арендодателя.
4.1.3. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил, нормативов.
4.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.3. Изменять вид разрешенного использования Участка, указанный в пункте 1.1 Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
4.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений, дополнений.
4.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется, пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
7.2. Договор действует в течение ___ лет, с ___ 2018 года по ____ 20__ года.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
8.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Договором.
9.Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2018 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Назад в раздел
.png)
.png)
