Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск



                                                
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона на право заключения договоров аренды
земельных участков

Организатор аукциона - управление имущественных отношений админи-страции МО Динской  район.  353204, Россия Краснодарский край, Динской район  ст.Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9)  тел. 8861(62) 6-11-81, в  соответствии   с  Земельным кодексом РФ,  Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданским кодексом РФ, приказом управления  имущественных  отношений  администрации МО Динской район  18 мая  2017 года № 5-т  извещает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.
Аукцион, открытый по составу участников  и по форме подачи заявок,       состоятся «27» июня 2017 года в 14 ч.00 мин., по адресу:  Россия Краснодар-ский край, Динской район  ст.Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9).
          Предмет  аукциона:
Лот № 1 – земельный участок, расположенный по адресу:  Краснодар-ский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул.Советская,  д 18 а/3, площадью 55  кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401023:139, категория земель: земли населенных пунктов,   с видом разрешенного использования: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 11000 (одиннадцать тысяч) рублей. Срок аренды  5 лет.  
Ближайшие точки  подключения к существующим водопроводным сетям   (технологического присоединения): 1) пересечение ул. Садовая, Советская, Ле-нина; 2) пересечение ул. Советская и Горького, б/н, у бокового въезда  на территорию  бывшего детского комбината; 3) пересечение улиц  Горького и Шевченко. По улице Советской  на участке по ул. Садовой  до ул. Карла Маркса центральный  коммунальный  водопровод отсутствует.  
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строитель-ства: максимальный процент застройки 60%.  
Лот № 2 – земельный участок, расположенный по адресу:  Краснодар-ский край, Динской район, пос.Украинский, ул.Новая, 1/1,  площадью 9600 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0703001:64,  категория земель – земли населенных пунктов,  с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации производственной  базы по производству  кондитерских и хлебобулочных изделий,  с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 808500  (восемьсот восемь тысяч пятьсот) рублей. Срок аренды  5 лет.    
Возможная  точка  подключения  к сетям водоснабжения (технологическо-го присоединения): существующая водопроводная сеть по ул. Новая п. Украинский. Срок действия технических условий 3 года - до 03.05.2020 г. На основании письма ООО «Водоотведение»  от 03.05.2017 № 113  в п. Украинском отсутствует  центральная система  водоотведения, возможность   подключения  к сетям  водоотведения  отсутствует. Плата за подключение    объектов капитального строительства  к сетям водоотведения и водоснабжения  не взимается.
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строитель-ства: максимальный процент застройки в границах земельного участка   – 80%; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; минимальный отступ от границ участка - 1 м; минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;
Лот № 3 – земельный участок, расположенный по адресу:  Краснодар-ский край, Динской район, ст.Пластуновская, ул. Ленина,  д 225/1,  площадью 3613 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0602019:79, категория земель: земли населенных пунктов,   с видом разрешенного использования: магазины, с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 541950 (пятьсот  сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей.  Срок аренды  5 лет.  
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строитель-ства: максимальный процент застройки в границах земельного участка   60 %. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 м. Предельное количество надземных этажей – 3.
На основании письма МООО «Пластуновское ЖКХ»  от 04.05.2017 № 225  технической возможности   подключения  к сетям  центрального холодного  водоснабжения  нет.
Лот № 4 – земельный участок, расположенный по адресу:  Краснодар-ский край, Динской район, ст.Динская,  ул.Комарова, 3/1 а,  площадью 403кв.м, с кадастровым номером 23:07:0809055:135, категория земель - земли населенных пунктов,   с видом разрешенного использования: элементы обустройства автомобильных дорог,  с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 42315 (сорок две тысячи  триста пятнадцать) рублей. Срок аренды  5 лет.      
Лот № 5 – земельный участок, расположенный по адресу:  Краснодар-ский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул.Краснознаменная, д 1 Е, площадью  30000  кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401062:270, категория земель - земли населенных пунктов,  с видом разрешенного использования: площадки производственных предприятий IV класса  вредности  и ниже  различного  профиля,  с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 346500 (триста сорок шесть тысяч пятьсот)   рублей. Срок аренды  10 лет.  
Ближайшая точка  подключения к коммунальному водопроводу   (техно-логического присоединения) расположена  на пересечении улиц  Садовая  (ПЭ Ф 110 мм) и Краснознаменная, ориентировочно 1450 п/м.
     Параметры разрешенного строительства объекта капитального строи-тельства: максимальный процент застройки в границах земельного участка     75%;максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; минимальный отступ от границ участка - 3 м; минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м.
Лот № 6 – земельный участок, расположен   (почтовый адрес  ориен-тира)   Краснодарский край, Динской район,  с.Первореченское, 10 метров  на северо-восток от территории свинарника ОАО «Агрофирма «Победа»,    площадью  7781 кв.м, с кадастровым номером 23:07:1002000:249, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование,  с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 17600 (семнадцать тысяч  шестьсот) рублей. Срок аренды  5 лет.  
Лот № 7 – земельный участок, расположен (почтовый адрес  ориентира) Краснодарский край, Динской район,  Динское сельское поселение, 3000 м  к востоку  от населенного пункта ст.Динской,  площадью  22461 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0702000:533, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,   с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование,  с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 27850 (двадцать семь тысяч  восемьсот пятьдесят)  рублей. Срок аренды  5 лет.    
По лотам 1, 2, 3, 4, 5  для осуществления технологического присоедине-ния к электрическим сетям, согласно Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных документов для заключения договора на технологическое присоединение.
По результатам аукциона  на право заключения договора  аренды  земель-ного участка определяется  ежегодный размер  арендной платы.  
        Шаг аукциона составляет 3%  от начального размера ежегодной арендной платы  земельного участка.
Прием заявок для участия в аукционе  осуществляется с 9-00 до 12:00 до «19»  июня   2017 года, по адресу: ст.Динская, ул. Красная 53, каб. 2. Заявка подается по установленной форме в письменном виде и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе.
Для участия в аукционе физическим и юридическим лицам (далее претен-денты) необходимо представить организатору аукциона  (лично или через своего представителя), в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием бан-ковских реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных доку-ментов в 2 экземплярах;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законода-тельством иностранного государства в случае, если заявителем является ино-странное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
        Размер и сроки задатка, вносимого претендентами для участия в аукци-оне, составляет 70% от начального ежегодного  размера арендной платы  земельного участка и  перечисляется на счет по следующим реквизитам: Банк получателя: ОАО «Крайинвестбанк», БИК 040349516, к/с 30101810500000000516, р/с 40302810500485010027, Получатель: ФУ АМО Динской район (Администрация муниципального образования  Динской  район   л/с 902410110), 353200, ст. Динская, ул. Красная, 55, ИНН 2330024645, КПП 233001001, ОКПО 04019290, ОКОНХ 97600 до 11часов «19»  июня  2017 года.
Отбор участников аукциона будет произведен комиссией по проведению аукциона  «22» июня 2017 года в 14.00 ч. по адресу: ст.Динская, ул.Красная, 53, каб. 9.  
          Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аук-ционе;
          3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, на приобретение   право на  заключение договора аренды земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе  в реестре недобросовестных участни-ков аукциона.  
Осмотр земельного участка может осуществляться самостоятельно заяви-телями в любое время в течение периода приема заявок.
Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих  дней с момента проведения аукциона.          
Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выяв-ления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ) извещение размещается   на официальном сайте www./torgi/gov/ru организатором аукциона в течение трех дней  со дня принятия  данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить  участникам внесенные задатки.    
В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заяви-тель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола,   направляет  заявителю три экземпляра подписанного проекта  договора аренды земельного участка. При этом договор  аренды земельного участка заключается по  начальному  ежегодному  размеру   арендной платы.  
В случае если  в аукционе  участвовало два и более участника, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший   наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
  За первый год аренды сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить от победителя в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка.    
Не допускается заключение договора аренды земельного участка  ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.



Начальник управления                                                                С.В.Степанян  



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Начальнику управления
имущественных   отношений
администрации МО Динской район
    _________________



ЗАЯВКА №________ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ  
на  право  заключения договора аренды земельного участка на территории Динского района
Лот №____ публикация от «___» _____________2017 г.


Изучив данные извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Я ,________________________________________________________________________
(Ф.И.О.  для физ.лица, полное наименование юридического лица)
_______________________________________________________________________________________________________
Контактный телефон ___________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
(индекс, адрес)
_____________________________________________________________________________
желаю приобрести    земельный участок  в аренду  сроком на ___ лет
____________________________________________________________________________
(адрес земельного участка)
на аукционе, который состоится  в ______ часов «_____» _________________ 2017 года
по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53, каб.9
1. В случае признания меня (юридического лица) победителем  аукциона обязуюсь   зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
2.Настоящей заявкой  подтверждаю (ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
        

ОПИСЬ  ДОКУМЕНТОВ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________



_________________ (___________________)
      (подпись заявителя)              (расшифровка подписи)

«____» ______________2017 г.

М.П.
(для юр.лиц)    Заявка принята Управлением имущественных   отношений адм. МО Динской район
«_____» ________________ 2017 г.

в _____ ч. _____ мин.  №___

_____________________
              (подпись)                     (расшифровка подписи)



Договор  аренды земельного участка


от  ____2017  года                                                                ст. Динская
                                                                                            (место заключения договора)
        
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, действующего в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие  Земельного кодекса Российской Федерации» и  на основании положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл,   именуемое в дальнейшем «Арендода¬тель», с одной стороны, и _________________________
________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны,   на основании  протокола  о результатах  аукциона  на право  заключения договора аренды  земельного участка от _____ 2017 г. № ___ , /  протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право  заключения договора аренды  земельного участка    от ______2017 г. № __  лот __) именуемые  в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:


Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на ____ лет,  а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель- зе¬мли сельскохозяйственного назначения,   с кадастровым но¬мером __________,  площадью  ____ кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский,  р-н Динской, ________________  в  границах, указанных в  выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, при¬лагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, разрешенное использование земельного участка –  сельскохозяйственное  использование (далее-Участок).
1.2. Фактическое состояние  Участка соответствует  условиям Договора  и  целевому назначению Участка.
    1.3. Договор является единственным документом, подтвер¬ждающим  передачу Участка  от Арендодателя Арендатору с даты заключения  Договора.
2. Размер и условия внесения арендной платы

          2.1. Размер ежегодной   арендной платы  установлен согласно  протоколу        о результатах  аукциона на право  заключения договора аренды  земельного участка от ______2017 г. № __  лот __, /  протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право  заключения договора аренды  земельного участка    от ______2017 г. № __  лот __ и составляет    ________________________ рублей.
        Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере   ____________рублей, зачисляется Арендодателем  в счет  уплаты арендной платы за Участок по  следующим реквизитам:   ___________________________________________________________________
            
2.2. Арендная плата, указанная  в пункте 2.1 Договора,  за каждый год  аренды  по указанным  в названном  пункте  реквизитам  подлежит  уплате Арендатором  в полном объеме (за вычетом  ранее внесенного задатка) со дня  передачи Участка. Первый платеж  в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня  подписания Договора.            
2.3. Арендная плата, с ___2018 года  подлежащая уплате, исчисляется от установлен¬ного приложением к Договору размера годовой арендной платы за каждый день использования Участка и вносится Арендатором после  государственной регистрации Договора в два срока: за первое полу¬годие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы и пени одним платежным документом или по нескольким договорам не допускается.
  2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя
        3.1.  Арендодатель имеет право:
    3.1.1. Получить    возмещение    убытков,   причиненных   ухудшением ка¬чественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хо¬зяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
    3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
            3.1.4. В одностороннем порядке принять решение о прекращении пра¬ва пользования Участком и обратиться в суд с требованием  о  досрочном расторжении Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:
        а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному ис¬пользованию, указанному в п.1.1 Договора;
          б) невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленных пунктом 2.3 Договора  сроков;
        г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характе¬ристики и экологическую обстановку;
    д) передача Участка в субаренду без письменного согласия          Арендатора;
        е) в других предусмотренных законодательствах случаях.
  3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
                         3.2. Арендодатель обязан:
    3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
    3.2.2.  В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-право-вые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной платы, письмен¬но уведомить Арендатора о них  путем  опубликования в средствах массовой информации.
4. Права и обязанности Арендатора
    4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

    4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Дого¬вор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
    4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на  Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использо¬ванию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
    4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока аренды без письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату  в полном размере за Уча¬сток в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендода¬телем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вно¬сить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступ¬ления в силу нормативного правового акта, на основании которого производит¬ся перерасчет ее размера,  вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.2.2. настоящего Договора.
4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря  ко¬пии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и раз¬решенным использованием, указанным в п. 1.1.  Договора.
4.3.7. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологиче¬ской обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хо¬зяйственной деятельности.
4.3.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использо¬ванию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других про¬цессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.9. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специ¬альные информационные знаки на Участке.
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разреше¬ние в установленном порядке.
4.3.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.13. Устранить за свой счет из¬менения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое со¬гласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписа¬нию).
4.3.14. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате сво¬ей хозяйственной и иной деятельности.
4.3.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смеж¬ных Участков и иных лиц.
4.3.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его закон¬ных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Дого¬вора.
4.3.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об измене¬нии своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирую¬щих Арендатора реквизитов.
4.3.18. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арен¬додателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и инди¬видуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехо¬да, копии подтверждающих такие прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.19.  В случае перехода прав на  Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня внесения в Договор соответствующих изменений.
4.3.20 При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в над¬лежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент переда¬чи в аренду.
4.3.21. Обеспечить государственную регистрацию Договора путем  обращения с заявлением  о государственной регистрации договора в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
       4.3.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.    
4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Рос-сийской Федерации.

5. Ответственность Сторон

   5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора ви¬новная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.
5.2.  За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Дого¬вором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулиру¬ется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также нало¬жение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
    5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендода¬телю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.
        6. Рассмотрение и урегулирование споров
    6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Дого¬вора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судеб¬ном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.      Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента  его регистрации в Динском отделе Управления Федеральной службы государ¬ственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
7.2.  Договор действует в течение  ____ лет  (до  ________ года).
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от   от¬ветственности  за  его  нарушение.  
                8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
8.3. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Договором.  
9. Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора, за исключением изменения размера годовой арендной платы, в порядке, предусмотренном п.2.2., оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.  
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения  спор рассматривается в порядке, установленном  разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора  отсутствуют  известные  им  обстоятельства какого-либо рода,  которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
10.2.  Настоящий   Договор    составлен на ___  листах  в 3 (трех) экземплярах,  имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу  Управления Федеральной   службы  государственной  регистрации, кадастра  и картографии  по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
                          а)   копия протокола     о результатах  аукциона на право  заключения договора аренды  земельного участка, /  протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право  заключения договора аренды  земельного участка    от ______2017 г. № __  лот __);
                           б)  выписка  из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.


                        
                                         12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

        Арендодатель:                                                                              Арендатор:

       Юридический адрес:                                                                       Адрес:


                                                                                  13. Подписи Сторон
                    ____________________________                                           _____________________  
           (Арендодатель)                                                                                                           (Арендатор)        
    
Согласовано:
Глава муниципального  образования
Динской район

_________________________  





                                                
Договор № _____________
аренды земельного участка

___________  2017  г.                                                                                     ст. Динская

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район,  в лице  начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании  Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного   решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения  администрации  муниципального  образования  Динской  район  от 09.01.2017 года № 02-рл,  и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",  именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,  (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации  или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый)  в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,   на основании  протокола  о результатах  аукциона  на право  заключения договора аренды  земельного участка от _____ 2017 г. № ___ , /  протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право  заключения договора аренды  земельного участка    от ______2017 г. № __  лот __) именуемые  в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1.    Предмет Договора
    1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на 10 лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________,   площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район,  _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в  границах, указанных в выписке  из Единого государственного ре-естра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования –  _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______  2017 года
                                                                                             (с даты заключения Договора)

2.    Размер и условия внесения арендной платы

          2.1. Размер ежегодной   арендной платы  установлен согласно  протоколу        о результатах  аукциона на право  заключения договора аренды  земельного участка от ______2017 г. № __  лот __, /  протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право  заключения договора аренды  земельного участка    от ______2017 г. № __  лот __ и составляет    ________________________ рублей.
        Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере   ____________рублей, зачисляется Арендодателем  в счет  уплаты арендной платы за Участок по  следующим реквизитам:   _______________________________________________________________________
            
2.2. Арендная плата, указанная  в пункте 2.1 Договора,  за каждый год  аренды  по указанным  в названном  пункте  реквизитам  подлежит  уплате Арендатором  в полном объеме (за вычетом  ранее внесенного задатка) со дня  передачи Участка. Первый платеж  в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня  подписания Договора.            
           2.3.  Арендная плата  с ___2018 г.  вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.  
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
  2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.

3.    Права и обязанности Арендодателя

3.1.  Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить    возмещение    убытков,   причиненных   ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. Принимать решение  о прекращении  права   пользования  Участком и до-срочном расторжении Договора по основаниям и в порядке, установленными  граждан-ским и земельным законодательством.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной платы,   уведомить об этом Арендатора  путем  опубликования  в средствах массовой информации.

4.    Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Передавать   Участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
4.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, при условии  уведомления Арендодателя.
4.1.3. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных  дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
          4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда  предостав-ленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал  и не мог знать в момент  заключения Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или про-ходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
          4.2.3. Изменять  вид разрешенного  использования Участка указанный  в пункте 1.1 Договора.    
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен  перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 Договора.
4.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. По истечении срока последнего платежа  произвести  с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом раз-решенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегаю-щую  к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необхо-димости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.    
4.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных зе-мельных участков.
4.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя  (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
           4.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изме-нении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора  в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.  
4.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, то есть  не хуже того, в котором он находился в момент пере-дачи в аренду.  
          4.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений, дополнений.  
4.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.  

5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки  в размере 1/300 ставки рефи-нансирования ЦБ РФ   от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему До-говору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями


действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устра-нения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время поль-зования Участком после прекращения действия Договора.



6.    Рассмотрение и урегулирование споров

    6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, ко-торые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде в со-ответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
7.2. Договор действует в течение 10 (десяти) лет, с _______ по ___________.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от   ответственности за его нарушение.  
8.    Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
8.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, ука-занным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора за-долженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Договором.  

9.Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора  оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.  
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора  от-сутствуют  известные  им  обстоятельства какого-либо рода,  которые могут послужить ос-нованием для расторжения Договора.


10.2.  Настоящий   Договор    составлен на ___  листах  в 3 (трех) экземплярах,  име-ющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу  Управления Федеральной   службы  государственной  регистрации, кадастра  и картографии  по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
                          а)   копия протокола     о результатах  аукциона на право  заключения договора аренды  земельного участка, /  протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право  заключения договора аренды  земельного участка    от ______2017 г. № __  лот __);
                           б)  выписка  из Единого государственного реестра  недвижимости об основ-ных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.


                        
                                         12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

        Арендодатель:                                                                              Арендатор:

       Юридический адрес:                                                                       Адрес:


                                                                                  13. Подписи Сторон
                    ____________________________                                           _____________________  
           (Арендодатель)                                                                                                           (Арендатор)        
    
Согласовано:
Глава муниципального  образования
Динской район

_________________________  






Назад в раздел