15.11.2010
П Р О Е К Т
Д О Г О В О Р №________
аренды нежилого муниципального фонда
( нежилого помещения, здания, сооружения)
«_____» ________________20__ г X ст.Динская
МУК «Динской районный организационно — методический центр», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Рябуха Татьяны Фёдоровны, действующей на основании Устава, и _________.действующ_____ на основании________________________, с другой стороны, а при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
X 1. Предмет договора
1.Арендодатель передает на основании приказа ФАС от 10.02.2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество нежилые помещения № 21, 21а, 21б, 23, 25, площадью 157,7 кв.м., расположенное по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 72а, (далее – имущество), для использования под точку общественного питания.
2.Муниципальное имущество, передаваемое в аренду, закреплено за Арендодателем на праве оперативного управления.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с 28.12. 2010 года по 27.12. 2015 года, сроком на 5 лет.
Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
2.2. Если за месяц до окончания срока действия договора Арендатор не обратился с просьбой о перезаключении договора на новый срок, договор считается прекращенным в последний день срока действия договора.
В этом случае Арендатор обязан в последний день срока действия договора письменно известить об этом Арендодателя и в течение последующих 10-ти дней сдать ему имущество по акту приема-передачи в нормальном техническом состоянии имущества. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости, в том числе произведенные с согласия Арендодателя, остаются в муниципальной собственности.
2.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения условий договора.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача муниципального имущества, указанного в разделе 1 договора, производится путем фактического предоставления не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора, что оформляется актом приема- передачи, который подписывается сторонами.
3.2. Акт приема-передачи оформляется в виде Приложения к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1.Размер годовой арендной платы (с 28.12.2010 г. по 27.12.2011г.) установлен на день подписания Договора и составляет ________.
Указанная сумма за минусом суммы задатка 44527,60 (сорок четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 60 копеек перечисляется Арендатором в сумме по следующим реквизитам:
МУК «Динской районный организационно — методический центр»
л/с 926110080, ИНН 2330032396, КПП 233001001
Банк: Юго — Западный Банк Сбербанка РФ г. Ростов — на — Дону,
р\с40703810430203000159, БИК 046015602, к\с 30101810600000000602,
код дохода 926.30102050050000120, т.с. 02.02.00.
4.2.Задаток, перечисленный Арендатором в размере 44527,60 (сорок четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 60 копеек платёжным поручением № ____ от ___________ на расчётный счёт ФУ АМО Динской район (МУК «Динской районный организационно — методический центр», л\с 926210830), зачисляется в счет арендной платы.
Арендная плата за имущество со дня его передачи подлежит оплате согласно прилагаемому графику (Приложение №3). Платеж вносится в течение 10-ти календарных дней со дня подписания протокола.
4.2. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указанным в пункте 1 настоящего договора, с 28.12.2011 года рассчитывается согласно рыночной стоимости годовой арендной платы, определяемой независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно — правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Динской район.
4.3.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
4.4.Расходы Арендатора на оплату эксплуатационных и администра-тивно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включа-ются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
X 5. Права и обязанности сторон
5.1. Права и обязанности Арендодателя:
5.1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество, указанное в разделе 1 настоящего договора по акту приема – передачи.
5.1.2. Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении ее рыночной оценочной стоимости;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды.
5.1.3.Арендодатель (его полномочные представители) имеют право на беспрепятственный доступ к имуществу с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия договора.
5.1.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием акта приема-передачи сторонами.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. Принять имущество, обозначенное в разделе 1, по акту приема – передачи.
5.2.2. В случае, если договор заключен на срок более года, Арендатор обязан за свой счет произвести государственную регистрацию договора аренды в учреждении юстиции в месячный срок со дня его подписания. При этом арендная плата начисляется со дня начала срока действия договора, указанного в п.2.1. договора.
В случае, если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный договором срок, договор считается незаключенным, а Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков.
5.2.3.Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.
5.2.4.Содержать арендуемое имущество в исправном техническом состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.
5.2.5.Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения.
5.2.6.Не производить никаких перепланировок, переустройства и переоборудований имущества без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.7. Обеспечить Арендатором доступ в туалет, электрощитовую или обустроить за счёт Арендатора туалет.
5.2.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.
5.2.8.При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, по акту передачи.
5.2.9.Не предоставлять полученное имущество третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
5.2.10.В срок не позднее 10 дней до освобождения имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, уведомить об этом Арендодателя путем вручения ему письменного сообщения.
5.2.11.В случае прекращения договора все произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого имущества, безвозмездно передать Арендодателю.
5.2.12. В месячный срок с момента начала действия настоящего договора заключить договор (договоры) на обслуживание с соответствующей обслуживающей организацией (организациями) или балансодержателем.
5.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, центрального отопления в соответствии с заключенными договорами.
5.2.14.Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещение представителям Арендодателя.
5.2.15. При наличии в помещении инженерных сетей, общих с жилым домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и коммуникациям, для их обслуживания соответствующим службам.
5.2.16.В случае, если имущество будет использоваться Арендатором для оказания услуг населению, Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к нему инвалидов и других категорий маломобильных граждан населения (обустроить пандусом и т.п.).
5.2.17.Заключить договор аренды земельного участка, расположенного под арендуемыми зданиями, строениями, сооружениями, помещениями.
X 6.Ответственность сторон
6.1.В случае не исполнения или не надлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
6.2.При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.2 договора.
6.3. В случае невыполнения Арендатором обязательств, предусмот-ренных п. 5.2. настоящего договора, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы по ставкам на момент нарушения.
6.4.Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.5.За допущенное ухудшение имущества Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется независимой стороной за счет Арендатора.
6.6.Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный Арендатором, в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных ценностей.
7.Досрочное расторжение договора аренды
7.1.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по нижеследующим основаниям:
7.1.1.По соглашению сторон.
7.1.2.Если Арендатор пользуется полученным имуществом не в соответствии с условиями договора.
7.1.3.Если Арендатор умышленно или неосторожно ухудшает состояние имущества.
7.1.4.При передаче Арендатором имущества в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
7.2.В случае возникновения государственной или общественной необходимости в имуществе, указанном в разделе 1, договор может быть расторгнут по решению органов местного самоуправления муниципального образования Динской район.
7.3. В случае досрочного расторжения договора Арендатор обязан по истечении 10-ти дней после получения письменного предписания Арендодателя передать ему имущество.
8.Прочие условия
8.1.Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, указанного в разделе 1.1. договора, переходит к Арендатору с момента подписания акта приема – передачи. Арендатор за свой счет обязан застраховать имущество, указанное в п.1 договора, в одной из страховых компаний.
8.2.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством
8.3.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится у Арендатора, один у Арендодателя.
8.4.С момента вступления в силу настоящего договора предыдущий договор аренды имущества считается недействующим.
8.5.Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством X
ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ:
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1.Акт приема - передачи имущества «_____»___________20____ года.
2. Расчет арендной платы .
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ :
АРЕНДАТОР:
от Арендодателя: X от Арендатора:
(подпись) Ф.И.О X (подпись) Ф.И.О.
М.П X М.П.
X
X ПРИЛОЖЕНИЕ №1
X к договору аренды
X нежилого муниципального фонда
«_____»__________20____№_____
X
А К Т
приема – передачи нежилых помещений
«____»__________ 20__ года X ст.Динская
Мы, нижеподписавшиеся представители
Арендодателя- директор МУК «Динской районный организационно — методический центр» Рябуха Т.Ф.
Арендатора-
Составили настоящий акт приема-передачи нежилых помещений № 21,21а,21б,23,25 X
Адрес: ст. Динская, ул. Красная, 72а
Площадь, в м2: 157,7
Техническое состояние удовлетворительное.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Директор МУК «Динской районный
организационно - методический центр»
__________________ Т.Ф. Рябуха ____________________________________________
____________________________________________
___________________
(подпись)
Приложение № 2
К договору аренды
нежилого муниципального фонда
___________________№______
Расчет арендной платы по договору аренды нежилого муниципального фонда
МУК «Динской районный организационно — методический центр»
от «__» __________________ 2010г. за период с 28.12.2011 года
В соответствии с решением Совета муниципального образования Динс-кой район от 28 января 2009 года № 860-52/1 «О внесении изменений в Поло-жение о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собст-венности муниципального образования Динской район» размер годовой арен-дной платы за пользование муниципальным имуществом соответствует рыноч-ной стоимости годовой арендной платы, определяемой независимым оценщи-ком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Рыночная стоимость годовой арендной платы 1 кв.м ( с учетом НДС) муниципального имущества, расположенного по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 72а, по состоянию на ноябрь 2010 года (отчет № 377-10-259 от 06.08.2010года ) составляет : 1411,00 руб (одна тысяча четыреста одиннадцать) рублей 00 копеек в год.
Рыночная стоимость годовой арендной платы муниципального иму-щества, общей площадью 157,7 кв.м. ( с учетом НДС), составляет: 222638,00 рублей (двести двадцать две тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.
Арендная плата (с учетом НДС) по договору составляет:
В год - 222638,00 рублей (двести двадцать две тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.
В месяц — 18553,00 рублей (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек.
НДС уплачивается в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Директор МУК «Динской районный
организационно - методический центр»
__________________ Т.Ф. Рябуха ____________________________________________
____________________________________________
___________________
(подпись)
Назад в раздел
