24.11.2010
УТВЕРЖДАЮ
Главный врач МУЗ « Динская ЦРБ »
____________________ Э.А.Асланян
«_____» _____________ 2010 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ
об аукционе на право заключения договора аренды части крыльца нежилого четырехэтажного здания (литер Ж), площадью 7,84 кв.м.,
расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Крайняя 2 а , для размещения временного торгового павильона, сроком на 1 год.
ст. Динская
2010 год
X
Содержание
Раздел 1 Общие положения X
Раздел 2 Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе
Раздел 3 Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе. Внесение изменений в документацию об аукционе
Раздел 4 Требования к участникам аукциона
Раздел 5 Содержание, состав и форма заявки на участие в аукционе
Раздел 6 Требование о внесении задатка, размер задатка
Раздел 7 Порядок, место, дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
Раздел 8 Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе
Раздел 9 Величина повышения начальной цены лота
Раздел 10 Дата, время, график проведения осмотра объектов
Раздел 11 Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе
Раздел 12 Место, дата и время проведения аукциона
Раздел 13 Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора аренды
Раздел 14 Сроки и порядок оплаты по договору аренды, заключенному по результатам аукциона.
Раздел 15 Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от его проведения
Приложение 1 Форма заявки для участия в аукционе
Приложение 2 Проект договора аренды с приложениями
I. Общие положения
Организатор аукциона Муниципальное учреждение здравоохранения «Динская» центральная районная больница муниципального образования Динской район, на основании приказа «О форме и условиях продажи права на заключение договора аренды части крыльца нежилого четырехэтажного здания (литер Ж) , расположенного по адресу: станица Динская, улица Крайняя , 2 а ». Сообщает о проведении Аукциона - открытого по составу участников, открытого по форме подачи предложений на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Муниципальным учреждением здравоохранения «Динская» центральной районной больницей.
Настоящая документация подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с изменениями), Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
Аукцион состоится « 27 » декабря 2010 г. в 10 час.00 мин.
Дата и время начала приема заявок: с 24.11.2010 г. с 09.00 час.
Дата и время окончания приема заявок: до 23.11.2010 г. до 12.00 часов.
Место нахождения и почтовый адрес организатора аукциона: 353200, ст. Динская, ул. Кирпичная 53 а
Адрес электронной почты: http://dinskaya.info/.
Контактные телефоны : 88616261397
Аукцион на право заключения договоров аренды состоится по адресу: 353200, ст. Динская, ул. ул. Кирпичная 53 а ,кабинет №1.
Начальной ценой аукциона является начальный размер годовой арендной платы с учетом НДС.
Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую годовую арендную плату.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
№
лота Место расположения, описание и техническая характеристика
муниципального имущества
Площадь помещений
(с учетом вспомогательной), кв.м. Срок аренды Начальный размер годовой арендной платы (с учетом НДС) Шаг аукциона 5% от начальной цены Целевое назначение имущества
1 353200, Краснодарский край, ст. Динская, ул.Крайняя 2 а .Часть крыльца нежилого четырехэтажного здания ( литер Ж) 7,84 1 год 27 267 28 630,35 Для размещения временного торгового павильона
Условия настоящего аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
II. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе
2.1. После размещения извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления, предоставляет такому лицу документацию об аукционе.
2.2. Заявление, оформленное в произвольной письменной форме и направленное по адресу: 353200, ст. Динская, ул. Кирпичная 53 а , кабинет 1. должно содержать: название аукциона, наименование заинтересованного лица, номера телефона, факса и электронной почты заинтересованного лица, контактное лицо.
2.3. Документация об аукционе предоставляется бесплатно.
2.4. Сайт в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе официальный сайт администрации муниципального образования Динской район: http://dinskaya.info/.
III. Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам
аукциона разъяснений положений документации об аукционе.
Внесение изменений в документацию об аукционе
3.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме разъяснение положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
3.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте с указанием запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
3.3. Организатор аукциона вправе внести изменения в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается.
3.4. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения информации о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе.
3.5. В случае внесения изменений в документацию об аукционе срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте изменений до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее двадцати дней.
IV. Требования к участникам аукциона
4.1.Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды.
4.2. Отсутствие решения о ликвидации заявителя - юридического лица, признанного участником аукциона.
4.3. Отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства.
4.4. Отсутствие решения о приостановлении деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.
V. Содержание, состав и форма заявки на участие в аукционе
5.1. Документы, предоставляемые заявителями в составе заявки на участие в аукционе, подаются на бумажном носителе и должны содержать сведения и документы о заявителе, подавшему такую заявку:
5.1.1. фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), банковские реквизиты, номер контактного телефона;
5.1.2. полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц) или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;
5.1.3. документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
5.1.4. копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
5.1.5. решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
5.1.6. заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя;
5.1.7. копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка (если предусмотрен);
5.2. Форма заявки на участие в аукционе прилагается (Приложение № 1).
.
VI. Порядок, место, дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
6.1. Прием заявок на участие в аукционе производится по адресу: 353200, ст. Динская, ул. Кирпичная 53 а, в рабочие дни с 09.00 ч. до 12.00 ч., до 23 декабря 2010 года, контактный телефон 51397
6.2. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, регистрируется организатором аукциона в журнале регистрации заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени со временем представления других заявок на участие в аукционе. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
6.3. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого лота.
6.4. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе по конкретным лотам подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся в отношении этих лотов.
6.6. Дата начала подачи заявок на участие в аукционе: 24.11.210 года..
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе: 23.12.2010 г. до 12.00 ч
VII. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе
7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе - 23.12.2010 года до 14.00 часов.
7.2. Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе подается по адресу: 353200, ст. Динская, ул. Кирпичная 53 а, в рабочие дни с 9.00 до 12.00 часов.
7.3. Организатор аукциона возвращает задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
IX. Величина повышения начальной цены лота
«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
X. Дата, время, график проведения осмотра объектов
10.1. Осмотр объектов, право заключения договора аренды на которые выставляется на аукцион, обеспечивает организатор аукциона без взимания платы.
10.2. Осмотр осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
10.3. Даты, время проведения осмотра и график проведения осмотра осуществляется по согласованию с организатором торгов.
XI. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе
11.1. Комиссия по проведению конкурсов и аукционов (единая комиссия) на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества Динского района (далее - комиссия) рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе.
11.2. Заседания комиссии проводятся по адресу: 353200, ст. Динская, ул. Кирпичная 53 а ,кабинет № 1.
11.3. Рассмотрению подлежат заявки на участие в аукционе, поступившие к организатору до истечения указанного в извещении о проведении аукциона дня и времени представления заявок на участие в конкурсе (12.00 часов 23.12.2010 года).
11.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе с обоснованием такого решения. Указанный протокол в день его подписания размещается организатором аукциона на официальном сайте. Заявителям выдается уведомление о принятых комиссией решениях. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
11.5. Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
11.6. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе по конкретному лоту всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона , то аукцион признается несостоявшимся в отношении данного лота.
11.7. Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе - 24.12.2010 года в 14.00 ч.
Окончание рассмотрения заявок на участие в аукционе – 26.12.2010 года в 15.00 ч.
XII. Место, дата и время проведения аукциона
12.1. Дата и время проведения аукциона: 10 час.00 мин. « 27 » декабря 2010 года.
12.2. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
12.3. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов комиссии и участников аукциона (их представителей) по адресу: 353200, ст. Динская, ул. Кирпичная 53 а, кабинет № 1
12.4. Непосредственно перед началом проведения каждого лота комиссия регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки.
12.5. Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. Аукционист объявляет последнее и предпоследнее предложение о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
12.6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды.
12.7. При проведении аукциона организатор аукциона осуществляет аудиозапись аукциона, ведет протокол аукциона, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии в день проведения аукциона. Протокол размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
12.8. В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона организатор аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора аренды с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора аренды в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
XIII. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект
договора аренды
13.1. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
13.2. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора аренды, который составляется путем включения цены на право заключения договора аренды, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Договор аренды должен быть подписан с победителем аукциона не позднее 20 дней с момента подписания протокола аукциона.
Задаток (если предусмотрен) зачитывается победителю аукциона в счет арендной платы по договору аренды.
13.3. В срок, предусмотренный для заключения договоров аренды, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора аренды с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор аренды, в случае установления факта:
- проведения ликвидации такого участника или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
- приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- предоставления таким лицом заведомо ложных сведений.
13.4. В случае отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона либо при уклонении от заключения договора аренды победителя аукциона или участника аукциона, с которым заключается такой договор, комиссией в срок, не позднее дня, следующего после дня установления фактов, являющихся основанием для отказа от заключения договоров аренды, составляется протокол об отказе от заключения договора аренды, который размещается организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор аренды.
13.5. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора аренды, организатор аукциона вправе заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды. При отказе от заключения договора аренды с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 13.3. настоящей документации, организатор аукциона обязан заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора аренды передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, один экземпляр такого протокола и проект договора аренды, который составляется путем включения цены права заключения договора аренды, предложенной участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Проект договора подписывается участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, не ранее чем через 10 дней и не позднее 20 дней с момента подписания протокола аукциона.
13.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, в предусмотренный настоящей документацией срок не представил организатору аукциона переданный ему договор аренды, такой участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора аренды, а внесенный им задаток не возвращается.
XIV. Сроки и порядок оплаты по договору аренды, заключенному по результатам аукциона.
14.1. Обязанность по оплате арендной платы по заключению договора аренды, предложенной участником аукциона, с которым заключается договор, оговаривается в заключаемом договоре.
XV. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от его проведения
15.1. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
15.2. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
15.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
15.2. Организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
X Приложение №2
X
X П Р О Е К Т
Д О Г О В О Р №________
аренды нежилого муниципального фонда
( нежилого помещения, здания, сооружения)
«_____» ________________20¬__ г X ст.Динская
МУЗ «Динская» ЦРБ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице главного врача Асланян Эдуарда Александровича , действующей на основании Устава с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующего на основании ________________________, с другой стороны, а при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
X 1. Предмет договора
1.Арендодатель передает на основании приказа ФАС от 10.02.2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды , договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», протокол о проведении торгов, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество _____________________, площадью ________, расположенное по адресу: ________________________ , (далее – имущество), для использования________________________________
2.Муниципальное имущество, передаваемое в аренду, закреплено за Арендодателем на праве оперативного управления.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с _________ 2010 года по
__________ 20____ года.
Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
2.2. Если за месяц до окончания срока действия договора Арендатор не обратился с просьбой о перезаключении договора на новый срок, договор считается прекращенным в последний день срока действия договора.
В этом случае Арендатор обязан в последний день срока действия договора письменно известить об этом Арендодателя и в течение последующих 10-ти дней сдать ему имущество по акту приема-передачи в нормальном техническом состоянии имущества. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости, в том числе произведенные с согласия Арендодателя, остаются в муниципальной собственности.
2.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения условий договора.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача муниципального имущества, указанного в разделе 1 договора, производится путем фактического предоставления не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора, что оформляется актом приема- передачи, который подписывается сторонами.
3.2. Акт приема-передачи оформляется в виде Приложения к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1.Размер годовой арендной платы (с______ по______) установлен на день подписания Договора и составляет ________.
Указанная сумма __________перечисляется Арендатором в сумме по следующим реквизитам ______________.
4.2.Арендная плата _______вносится Арендатором ежемесячно в виде авансового плате-жа до 10 числа каждого месяца.
4.3.Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке , установленном законодательством о налогах и сборах .
4.4.Расходы Арендатора на оплату эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Права и обязанности Арендодателя:
5.1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество, указанное в разделе 1 настоящего договора по акту приема – передачи.
5.1.2. Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении ее рыночной оценочной стоимости;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды.
5.1.3.Арендодатель (его полномочные представители) имеют право на беспрепятственный доступ к имуществу с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия договора.
5.1.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием акта приема-передачи сторонами.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. Принять имущество, обозначенное в разделе 1, по акту приема – передачи.
5.2.2. В случае, если договор заключен на срок более года, Арендатор обязан за свой счет произвести государственную регистрацию договора аренды в учреждении юстиции в месячный срок со дня его подписания. При этом арендная плата начисляется со дня начала срока действия договора, указанного в п.2.1. договора. В случае, если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный договором срок, договор считается незаключенным, а Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков.
5.2.3.Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.
5.2.4.Содержать арендуемое имущество в исправном техническом состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.
5.2.5.Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения.
5.2.6.Не производить никаких перепланировок, переустройства и переоборудований имущества без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.
5.2.8.При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, по акту передачи.
5.2.9.Не предоставлять полученное имущество третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
5.2.10.В срок не позднее 10 дней до освобождения имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, уведомить об этом Арендодателя путем вручения ему письменного сообщения.
5.2.11.В случае прекращения договора все произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого имущества, безвозмездно передать Арендодателю.
5.2.12. В месячный срок с момента начала действия настоящего договора заключить договор (договоры) на обслуживание с соответствующей обслуживающей организацией (организациями) или балансодержателем.
5.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, центрального отопления в соответствии с заключенными договорами.
5.2.14.Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещение представителям Арендодателя.
5.2.15. При наличии в помещении инженерных сетей, общих с жилым домом, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и коммуникациям, для их обслуживания соответствующим службам.
5.2.16.В случае, если имущество будет использоваться Арендатором для оказания услуг населению, Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к нему инвалидов и других категорий маломобильных граждан населения (обустроить пандусом и т.п.).
5.2.17.Заключить договор аренды земельного участка, расположенного под арендуемыми зданиями, строениями, сооружениями, помещениями.
X 6.Ответственность сторон
6.1.В случае не исполнения или не надлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
6.2.При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца.
6.3. В случае невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 5.2. настоящего договора, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы по ставкам на момент нарушения.
6.4.Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.5.За допущенное ухудшение имущества Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется независимой стороной за счет Арендатора.
6.6.Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный Арендатором, в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных ценностей.
7.Досрочное расторжение договора аренды
7.1.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по нижеследующим основаниям:
7.1.1.По соглашению сторон.
7.1.2.Если Арендатор пользуется полученным имуществом не в соответствии с условиями договора.
7.1.3.Если Арендатор умышленно или неосторожно ухудшает состояние имущества.
7.1.4.При передаче Арендатором имущества в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
7.2.В случае возникновения государственной или общественной необходимости в имуществе, указанном в разделе 1, договор может быть расторгнут по решению органов местного самоуправления муниципального образования Динской район.
7.3. В случае досрочного расторжения договора Арендатор обязан по истечении 10-ти дней после получения письменного предписания Арендодателя передать ему имущество.
8.Прочие условия
8.1.Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, указанного в разделе 1.1. договора, переходит к Арендатору с момента подписания акта приема – передачи. Арендатор за свой счет обязан застраховать имущество, указанное в п.1 договора, в одной из страховых компаний.
8.2.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством
8.3.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один хранится у Арендатора, один у Арендодателя.
8.4.С момента вступления в силу настоящего договора предыдущий договор аренды имущества считается недействующим.
8.5.Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством X
ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ:
К договору прилагаются:
1. Акт приема-передачи (Приложение № 1).
2. Расчет арендной платы (Приложение № 2)
3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора, в т.ч. копии учредительных документов, протоколов (приказов) о назначении руководителя (доверенность на право заключения договоров аренды), информационных писем органов статистики, лицензий и иных документов, разрешающих ведение определенных видов деятельности Арендатором и свидетельств о постановке на налоговый учет на территории района.
Подписи сторон
от Арендодателя: от Арендатора:
м.п.
м.п.
___________________________ ____________________
(ФИО руководителя) (ФИО руководителя)
_____ _______ 2010 г. _____ _______ 2010 г.
Юридические адреса, банковские реквизиты, номера телефонов сторон:
Арендодатель Арендатор
Юридический адрес:
Юридический адрес:
353200, ст. Динская, ул.Кирпичная 53 а
Телефон/факс: 51397 , 62964(факс)
Телефон/факс:
АКТ приема-передачи
ст . Динская_ “ _” ______ 2010_ г.
____________________________________________________________________________________
/наименование организации – Арендодателя/
сдает, а ____________________________________________________________________________ X
/наименование Арендатора/
принимает в возмездное пользование нежилое помещение с характеристикой по приложению № 2 к Договору, расположенное по адресу:
353200 Краснодарский край, Динской район, _________________________________________
________________________________________________________________________________
/указать почтовый индекс, адрес арендуемого помещения, в т.ч. номер корпуса/
___________________________________________________________________________________
X цель использования/
Номер помещения * Назначение помещения * Площадь, переданная в аренду, кв.м. * Техническое состояние помещения при передаче в аренду
Полезная Вспомогательная Общая
*на основании технического паспорта, выданного органами технической инвентаризации
Подписи сторон
Помещение передано: Помещение принято:
от Арендодателя: от Арендатора:
м.п. м.п.
___________________________ ____________________
(ФИО руководителя) (ФИО руководителя)
_____ _______ 2010 г. _____ _______ 2010 г.
Юридические адреса, банковские реквизиты, номера телефонов сторон:
Арендодатель Арендатор
Юридический адрес:
Юридический адрес:
353200, ст. Динская, ул.Кирпичная 53 а
Телефон/факс: 61397 ,62964(факс)
Телефон/факс:
Приложение № 2
К договору аренды от
___________________№______
Расчет арендной платы
В соответствии с Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования Динской район» размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом соответствует рыночной стоимости годовой арендной платы, определяемой независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» протоколом о торгах.
Рыночная стоимость годовой арендной платы 1 кв.м ( с учетом НДС) муниципального имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, ул.Красная 59, по состоянию на 2010 года (отчет № 377-10-135 от 2010 года ) составляет : 3478 руб.(три тысячи четыреста семьдесят восемь) 00 копеек в год.
Рыночная стоимость годовой арендной платы муниципального имущества, общей площадью 7,87 кв.м( с учетом НДС) , составляет :27 267,00 руб.(двадцать семь тысяч двести шестьдесят семь) 00 копеек в год.
Арендная плата (с учетом НДС) по договору составляет:
В год 27 267,00 рублей. В месяц 2 272,25 рублей.
НДС уплачивается в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.
Назад в раздел
.png)
.png)
