14.03.2019
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды
земельных участков
Организатор аукциона - управление имущественных отношений администрации МО Динской район 353204, Россия Краснодарский край, Динской район ст. Динская, ул. Красная, 53, (кабинет № 9) тел. 8861(62) 6-11-81, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданским кодексом РФ, приказом управления имущественных отношений администрации МО Динской район «07» марта 2019 года № 2-т извещает о проведении аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности администрации МО Динской район.
Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок, состоится «18» апреля 2019 года в 14 ч.00 мин., по адресу: Россия Краснодарский край, Динской район ст. Динская, ул. Красная, 53, (кабинет № 9).
Предмет аукциона:
Лот № 1 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодар-ский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, станица Динская, улица Краснодарская, 91/1, площадью 40063 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0804013:241, форма собственности: муниципальная, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного исполь-зования: производственная деятельность, с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 1623000,00 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи) рублей 00 ко-пеек. Земельный участок имеет ограничения прав в пользовании на площади 1208 кв.м, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электро-сетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Охранная зона ВЛ-35 кВ «Динская 110-Динская 35», входящей в состав электросетевого комплекса ПС-35/10 кВ «Агроном 1» с прилегающими ПС и ВЛ, зона с особыми условиями исполь-зования территорий, № 23.07:143.202-107, 23.07.2.12, Свидетельство о государственной регистрации права № 813673 от 27.12.2002. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить без-опасную работу объектов электросетевого хозяйства.
Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соот-ветствии с нормативными документами. Земельный участок находится в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий, производств и объек-тов. Частично участок находится в зоне санитарной охраны источника питьевого и хозяйственного водоснабжения. Срок аренды 7 лет.
Шаг аукциона – 48690,00 руб.
Сумма задатка – 1136100,00 руб.
Лот № 2 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, станица Динская, улица Краснодарская, 91/2, площадью 40000 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0804013:240, форма собственности: муниципальная, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 1620000,00 (один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Земельный участок имеет ограничения прав в пользовании на площади 1259 кв.м, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Охранная зона ВЛ-35 кВ «Динская 110-Динская 35», входящей в состав электросетевого комплекса ПС-35/10 кВ «Агроном 1» с прилегающими ПС и ВЛ, зона с особыми условиями исполь-зования территорий, № 23.07:143.202-107, 23.07.2.12, Свидетельство о государственной регистрации права № 813673 от 27.12.2002. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить без-опасную работу объектов электросетевого хозяйства.
Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соот-ветствии с нормативными документами. Земельный участок находится в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий, производств и объектов. Частично участок находится в зоне санитарной охраны источника питьевого и хозяйственного водоснабжения. Срок аренды 7 лет.
Шаг аукциона – 48600,00 руб.
Сумма задатка – 1134000,00 руб.
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строи-тельства (по лотам 1,2): максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%; максимальная высота зданий 15 метров; высота тех-нологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией, минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров.
По лотам 1,2 технической возможности подключения к сетям водоотведения и водоснабжения нет, ввиду отсутствия на территории магистральных канализационных сетей, магистральных водопроводных сетей, стоящих на об-служивании ООО «Водоканал», ООО «Водоотведение» (письма № 529, 530 от 18.02.2019 ООО «Водоканал», № 135,136 о т 15.02.2019 ООО «Водоотведение»).
Для получения технических условий (лоты 1,2) на подключение, технологического присоединения к сетям газораспределения, согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 (с изменениями от 16.11.2016 № 1203), необходимо направить запрос в адрес АО «Газпром газораспределение Краснодар» и пакет документов в соответствии с п.7, 8 указанных Правил.
Электроснабжение (лоты 1,2): для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям, согласно Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных докумен-тов для заключения договора на технологическое присоединение, неотъемлемой частью которого будут являться технические условия. Срок действия технических условий согласно п. 24 Правил не может составлять менее 2 лет и более 5 лет. Стоимость технологического присоединения к электрической сети определяется согласно п.17 Правил.
Теплоснабжение (по лотам 1,2): оформление технических условий на подключение к сетям теплоснабжения будет производиться при условии строительства нового источника теплоты в соответствующей точке подключения.
Шаг аукциона составляет 3% от начального размера ежегодной арендной платы земельного участка.
Прием заявок для участия в аукционе осуществляется с 9-00 до 14:00 до «12» апреля 2019 года, по адресу: ст. Динская, ул. Красная 53, каб. 2.
Заявка подается по установленной форме в письменном виде и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе.
Для участия в аукционе физическим и юридическим лицам (далее претенденты) необходимо представить организатору аукциона (лично или через своего представителя), в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных документов в 2 экземплярах;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем явля-ется иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Задаток, вносимый претендентами для участия в аукционе, составляет 70% от начального размера ежегодной арендной платы земельного участка и перечисляется на счет по следующим реквизитам: Южное ГУ Банка России г. Краснодар (финансовое управление администрация муниципального образования Динской район) р/с 40302810500485010027, л/с 921410950), ИНН 2330016676, БИК 040349001, (353200, ст. Динская, ул. Красная, 55). Назначение платежа: задаток на участие в торгах, Ф.И.О. или наименование организации, № лота, кадастровый номер земельного участка. Срок внесения задатка до 11 часов «12» апреля 2019 года. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка с этого счета.
Отбор участников аукциона будет произведен комиссией по проведению аукциона «15» апреля 2019 года в 14.00 ч. по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53, каб. 9.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, на приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Осмотр земельного участка может осуществляться самостоятельно заявителями в любое время в течение периода приема заявок. Осмотр земельного участка на местности осуществляется по заявке.
Порядок проведения аукциона:
В день проведения аукциона, до начала его проведения, секретарем ко-миссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, распо-ложенных на территории муниципального образования Динской район (далее-Комиссия) в регистрационном листе регистрируются участники аукциона (далее-Участники).
Аукцион ведет аукционист (секретарь Комиссии);
Участникам выдаются пронумерованные карточки (далее-Карточки);
Аукцион начинается с объявления аукционистом об открытии аукциона, оглашении предмета аукциона, основных характеристик и размер арендной платы предмета аукциона, «шага аукциона»;
После оглашения аукционистом начального ежегодного размера арендной платы Участникам предлагается заявить эту цену путем поднятия Карточек.
После заявления Участниками начального ежегодного размера арендной платы аукционист предлагает Участникам заявлять свои предложения по цене превышающий начальный ежегодный размер арендной платы. Каждый по-следующий ежегодный размер арендной платы увеличивается в соответствии с «шагом аукциона» и заявляется Участниками путем поднятия Карточек. В случае заявления начального ежегодного размера арендной платы кратный «шагу аукциона», этот ежегодный размер арендной платы заявляется Участниками путем поднятия Карточек.
Член комиссии называет номер Карточки Участника, который первым заявил начальный или последующий ежегодный размер арендной платы, указывает на этого Участника и объявляет заявленный ежегодный размер арендной платы. При отсутствии предложений со стороны иных Участников аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленного начального ежегодного размера арендной платы ни один из Участников не поднял Карточку и не заявил очередной ежегодный размер арендной платы аукцион считается завершенным.
По завершении аукциона аукционист объявляет о праве на заключение договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, называет ежегодный размер арендной платы и номер Карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер Карточки которого и заявленный им начальный ежегодный размер арендной платы, названный аукционистом последними.
Если после троекратного объявления аукционистом начального ежегодного размера арендной платы земельного участка ни одним из участников аукциона не была поднята карточка, аукцион признается несостоявшимся.
В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола, направляет заявителю три экземпляра подпи-санного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальному (ежегодному) размеру арендной платы. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аук-циона или лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, как с единственным участником аукциона, засчитывается в счет ежегодного размера арендной платы.
В случае если в аукционе участвовало два и более участника, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший (ежегодный) размер арендной платы. Победитель или единственный заявитель в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка обязан произвести оплату за земельный участок согласно результатам аукциона.
По результатам аукциона определяется ежегодный размер арендной платы.
Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней с момента проведения аукциона. В случае неявки участника аукциона на аукцион, организатор аукциона не возвращает опла-ченный задаток участнику аукциона.
Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ) размещается на офици-альном сайте www./torgi/gov/ru организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить участникам внесенные задатки.
Начальник управления Ю.Н. Алишина
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Форма заявки на участие в аукционе
__________________________________________________________
Указывается номер телефона, адрес электронной почты заявителя
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(заполняется заявителем (его полномочным представителем))
Ф.И.О./Наименование заявителя
______________________________________________________________________________
(для физических лиц и индивидуальных предпринимателей)
Наличие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя_________
____________________________________________________________________
свидетельство серия ______________№ ______________ от ____________,
ОГРНИП____________________________________________
Документ, удостоверяющий личность:
серия № выдан
____________________________________________________________________
Адрес_______________________________________________________________
ИНН ___________________________
(для юридических лиц)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица ____________________________________________________________________
Серия № дата регистрации
Орган, осуществивший регистрацию ______________________________________________________________________________
Место выдачи ___________________________________________________________________
ИНН _______________________________
Место жительства/Место нахождения претендента
______________________________________________________________________________Банковские реквизиты заявителя для возврата денежных средств (задатка):
Ф.И.О./Наименование владельца счета:___________________________________
____________________________________________________________________
расчетный (лицевой) счет № ___________________________________________________
в_____________________________________________________________________________
корр. счет № _______________________________БИК_______________ИНН___________
______________________________________________________________________________
Представитель заявителя (Ф.И.О. или наименование)___________________________
______________________________________________________________________________
Действует на основании доверенности ____________________________________________________________________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя – физического лица, или документа о государственной регистрации в качестве юридического лица представителя – юридического лица: ________________________________
____________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи (регистрации), кем выдан)
принимая решение об участии в аукционе по продаже земельных участков либо права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся на территории Динского района: _______________________________________________________________________
(наименование предмета аукциона, его основные характеристики, номер лота)
ознакомился с полным пакетом документов на продажу земельного участка либо права на заключение аренды земельного участка и обязуюсь:
1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном в газете _________________ от ____________ № ______, (размещен-ном на сайте____________________________________), а также порядок проведения аукциона.
2. В случае признания Победителем аукциона в течении 30 дней со дня направления организатором аукциона проекта договора, предоставить подписанный проект договора организатору аукциона.
Зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
Настоящей заявкой подтверждаю(ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
Заявитель, представитель заявителя дает согласие на обработку персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Подпись Заявителя (его полномочного представителя)
_________________________________________________
М.П. "_____"________________20___г.
Заявка принята Продавцом (его представителем):
час. ________ мин. ________ "_____" ________________20___г. за № ______
Подпись лица, принявшего заявку __________________________
ПОРЯДОК
внесения и возврата задатков
1. Настоящий порядок определяет действия управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район при организации и проведении аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности администрации муниципального образования Динской район, при внесении и возврате задатков заявителями и участниками такого аукциона.
2. Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
3. В случае поступления от заявителя уведомления об отзыве принятой организатором аукциона заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, внесенный задаток возвращается заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления.
4. Задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
5. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка с этого счета.
6. Задаток подлежит внесению на счёт Продавца до даты рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования Динской район, по следующим банковским реквизитам: Банк получателя: ОАО «Крайинвестбанк», БИК 040349516, к/с 30101810500000000516, р/с 40302810500485010027, Получатель: ФУ АМО Динской район (Администрация муниципального образования Динской район л/с 902410110), 353200, ст. Динская, ул. Красная, 55, ИНН 2330024645, КПП 233001001, ОКПО 04019290, ОКОНХ 97600. Срок внесения задатка до 11 часов «10» апреля 2019 года. Назначение платежа: задаток на участие в торгах, фамилия, имя, отчество, № лота, кадастровый номер земельного участка.
7. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
8. В случае неявки участника аукциона на аукцион, организатор аукциона не возвращает оплаченный задаток участнику аукциона.
Начальник управления имущественных
отношений администрации МО
Динской район Ю.Н. Алишина
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2019 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного реше-нием Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муници-пального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со стать-ей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендода-тель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании про-токола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на 7 лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория зе-мель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целе-вому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2019 года (с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2020 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной дея-тельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законода-тельством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением усло-вий, установленных Договором.
3.1.4. Принимать решение о прекращении права пользования Участком и до-срочном расторжении Договора по основаниям и в порядке, установленными граж-данским и земельным законодательством.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмот-ра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной пла
ты, уведомить об этом Арендатора путем опубликования в средствах массовой ин-формации.
4. Ограничения использования и обременения земельного участка
4.1. Земельный участок имеет ограничения прав в пользовании на площади 1208 кв.м, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О по-рядке установления охранных зон объектов электро-сетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Охранная зона ВЛ-35 кВ «Динская 110-Динская 35», входящей в состав электросете-вого комплекса ПС-35/10 кВ «Агроном 1» с прилегающими ПС и ВЛ, зона с особыми условиями использования территорий, № 23.07:143.202-107, 23.07.2.12, Свидетель-ство о государственной регистрации права № 813673 от 27.12.2002. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную ра-боту объектов электросетевого хозяйства.
4.2. В случае, если земельный участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в связи с чем, арен-датору земельного участка необходимо беспрепятственно обеспечить допуск пред-ставителей собственника линейного объекта или представителей организации, осу-ществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспе-чения его безопасности.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
5.1.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды и пе-редавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии уведом-ления об этом Арендодателя.
5.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодате-ля.
5.1.3. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитар-но-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными ор-ганами правил, нормативов.
5.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
5.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
5.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда предостав
ленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
5.2. Арендатор не вправе:
5.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
5.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходя-щие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согла-сования в установленном порядке.
5.2.3. Изменять вид разрешенного использования Участка, указанный в пункте 1.1 Договора.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
5.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
5.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения раз-ницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Догово-ра.
5.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного доку-мента, подтверждающего перечисление арендной платы.
5.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
5.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
5.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилега-ющую к нему территорию.
5.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
5.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обста-новки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
5.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необ-ходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
5.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
5.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
5.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирую-щих Арендатора реквизитов.
5.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
5.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежа-щем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
5.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, вне-сением в него изменений, дополнений.
5.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется, пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки ре-финансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Дого-вору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется зако-нодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
6.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
8. Срок действия Договора
8.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
8.2. Договор действует в течение до ______20__ года.
8.3. Срок аренды 7 лет до ____20__ года.
8.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответ-ственности за его нарушение.
9.Прекращение действия Договора
9.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
9.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
9.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, указанным в п. 5.1.4 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
9.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и До-говором.
10.Изменение условий Договора
10.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат госу-дарственной регистрации в установленном порядке.
10.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания до-полнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 7 Договора.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послу-жить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижим.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2019 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании про-токола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на 7 лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного ре-естра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2019 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2020 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной дея-тельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законода-тельством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением усло-вий, установленных Договором.
3.1.4. Принимать решение о прекращении права пользования Участком и до-срочном расторжении Договора по основаниям и в порядке, установленными граж-данским и земельным законодательством.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмот-ра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной пла
ты, уведомить об этом Арендатора путем опубликования в средствах массовой ин-формации.
4. Ограничения использования и обременения земельного участка
4.1. Земельный участок имеет ограничения прав в пользовании на площади 1259 кв.м, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Охранная зона ВЛ-35 кВ «Динская 110-Динская 35», входящей в состав электро-сетевого комплекса ПС-35/10 кВ «Агроном 1» с прилегающими ПС и ВЛ, зона с осо-быми условиями использования территорий, № 23.07:143.202-107, 23.07.2.12, Свиде-тельство о государственной регистрации права № 813673 от 27.12.2002. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить без-опасную работу объектов электросетевого хозяйства.
4.2. В случае, если земельный участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в связи с чем, арен-датору земельного участка необходимо беспрепятственно обеспечить допуск пред-ставителей собственника линейного объекта или представителей организации, осу-ществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспе-чения его безопасности.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
5.1.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды и пе-редавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии уведом-ления об этом Арендодателя.
5.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодате-ля.
5.1.3. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитар-но-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными ор-ганами правил, нормативов.
5.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
5.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
5.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда предостав-ленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
5.2. Арендатор не вправе:
5.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
5.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходя-щие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согла-сования в установленном порядке.
5.2.3. Изменять вид разрешенного использования Участка, указанный в пункте 1.1 Договора.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
5.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
5.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения раз-ницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Догово-ра.
5.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного доку-мента, подтверждающего перечисление арендной платы.
5.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
5.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
5.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилега-ющую к нему территорию.
5.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
5.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обста-новки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
5.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необ-ходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
5.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
5.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
5.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об из-менении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирую-щих Арендатора реквизитов.
5.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
5.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежа-щем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
5.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, вне-сением в него изменений, дополнений.
5.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется, пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки ре-финансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Дого-вору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется зако-нодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
6.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
8. Срок действия Договора
8.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
8.2. Договор действует в течение до ______20__ года.
8.3. Срок аренды 7 лет до ____20__ года.
8.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответ-ственности за его нарушение.
9.Прекращение действия Договора
9.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
9.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
9.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, указанным в п. 5.1.4 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
9.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и До-говором.
10.Изменение условий Договора
10.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат госу-дарственной регистрации в установленном порядке.
10.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания до-полнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 7 Договора.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послу-жить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижим.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2019 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на 7 лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2019 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2020 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. Принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора по основаниям и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной пла
ты, уведомить об этом Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.
4. Ограничения использования и обременения земельного участка
4.1. Земельный участок имеет ограничения прав в пользовании на площади 1259 кв.м, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Охранная зона ВЛ-35 кВ «Динская 110-Динская 35», входящей в состав электросетевого комплекса ПС-35/10 кВ «Агроном 1» с прилегающими ПС и ВЛ, зона с особыми условиями использования территорий, № 23.07:143.202-107, 23.07.2.12, Свидетельство о государственной регистрации права № 813673 от 27.12.2002. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить без-опасную работу объектов электросетевого хозяйства.
4.2. В случае, если земельный участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в связи с чем, арендатору земельного участка необходимо беспрепятственно обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
5.1.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды и передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии уведомления об этом Арендодателя.
5.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя.
5.1.3. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил, нормативов.
5.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
5.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
5.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
5.2. Арендатор не вправе:
5.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
5.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
5.2.3. Изменять вид разрешенного использования Участка, указанный в пункте 1.1 Договора.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
5.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
5.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
5.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
5.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
5.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
5.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
5.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
5.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
5.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
5.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
5.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
5.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
5.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
5.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
5.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений, дополнений.
5.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется, пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
6.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
8. Срок действия Договора
8.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
8.2. Договор действует в течение до ______20__ года.
8.3. Срок аренды 7 лет до ____20__ года.
8.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
9.Прекращение действия Договора
9.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
9.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
9.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, указанным в п. 5.1.4 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
9.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Договором.
10.Изменение условий Договора
10.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
10.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 7 Договора.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижим.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2019 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на 7 лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2019 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2020 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. Принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора по основаниям и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной пла
ты, уведомить об этом Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.
4. Ограничения использования и обременения земельного участка
4.1. Земельный участок имеет ограничения прав в пользовании на площади 1259 кв.м, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Охранная зона ВЛ-35 кВ «Динская 110-Динская 35», входящей в состав электросетевого комплекса ПС-35/10 кВ «Агроном 1» с прилегающими ПС и ВЛ, зона с особыми условиями использования территорий, № 23.07:143.202-107, 23.07.2.12, Свидетельство о государственной регистрации права № 813673 от 27.12.2002. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить без-опасную работу объектов электросетевого хозяйства.
4.2. В случае, если земельный участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в связи с чем, арендатору земельного участка необходимо беспрепятственно обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
5.1.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды и передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии уведомления об этом Арендодателя.
5.1.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя.
5.1.3. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил, нормативов.
5.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
5.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
5.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
5.2. Арендатор не вправе:
5.2.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
5.2.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
5.2.3. Изменять вид разрешенного использования Участка, указанный в пункте 1.1 Договора.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
5.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
5.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
5.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
5.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
5.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
5.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
5.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
5.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
5.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
5.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
5.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
5.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
5.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
5.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
5.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений, дополнений.
5.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется, пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
6.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
8. Срок действия Договора
8.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
8.2. Договор действует в течение до ______20__ года.
8.3. Срок аренды 7 лет до ____20__ года.
8.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
9.Прекращение действия Договора
9.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
9.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
9.3. Расторжение Договора по соглашению Сторон по основаниям, указанным в п. 5.1.4 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
9.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Договором.
10.Изменение условий Договора
10.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
10.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 7 Договора.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2019 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижим.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Назад в раздел
.png)
.png)
