12.09.2019
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Организатор аукциона - управление имущественных отношений администрации МО Динской район 353204, Россия Краснодарский край, Динской район ст. Динская, ул. Красная, 53, (кабинет № 9) тел. 8861(62) 6-11-81, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданским кодексом РФ, приказом управления имущественных отношений администрации МО Динской район «09» сентября 2019 года № 10-т извещает о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.
Аукцион состоится «17» октября 2019 года в 14 ч.00 мин., по адресу: Россия Краснодарский край, Динской район ст. Динская, ул. Красная, 53, (кабинет № 9).
Предмет аукциона:
Лот № 1 – земельный участок, расположенный по адресу: 353204, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, улица Центральная, 22 а, площадью 12557 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:9, форма собственности: не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные среднеэтажные жилые дома ( секционные, галерейные, коридорные), с начальным ежегодным размером арендной платы, установленным на основании отчета независимого оценщика – 995000,00 (девятьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек. Срок аренды 54 месяца. Земельный участок частично находится в охранной зоне воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ ТП ДН-12 от ПС-110/35/10 кВ «Динская» № 23.07.2.35. Участок частично находится во временной охранной зоне памятника археологии. Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соответствии с нормативными документами.
Арендатору земельного участка перед началом строительства получить согласование с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.
Подключение к сетям водоснабжения возможно при условии строительства (бурении) новых артезианских скважин на центральном водозаборе ст. Динской. Существующий магистральный водопровод по ул. Центральной. Срок действия технических условий по 30.07.2022 года.
Для подключения к сетям водоотведения проектом предусмотреть строительство канализационной насосной станции. Точка подключения к существующим канализационным сетям - ул. Береговая. Прокладка канализационных сетей должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» с учетом существующих отметок канализационной сети. Точку подключения (соединения) с существующим канализационным коллектором уточнить по месту. Предусмотреть соблюдение зоны санитарной охраны для канализационных сетей. Прокладку канализационных сетей мкр.«Солнечный» согласовать с ООО «Водоотведение». Подключение к действующим сетям водопровода и инженерным сетям канализации проводится силами ООО «Водоканал» и ООО «Водоотведения». Срок действия технических условий по 30.07.2022 года.
Согласно документации по проекту планировки территории (проект планировки и проект межевания) в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0807029:5, расположенного по адресу: Динской район, станица Динская, мкр. «Солнечный», центральная часть, утвержденной постановлением администрации МО Динской район от 16.02.2017 № 285 на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0807029:9 предусмотрено строительство одного 4-подъездного 48 квартирного жилого дома этажностью - 3 этажа, в данном доме предусмотреть КБО (встроенное) площадью 863 кв.м. Строительство двух 2-подъездных 24 квартирных жилых дома этажностью - 3 этажа. На данной территории предусмотреть площадку отдыха для детей и взрослых площадью 5053 кв.м, спортивную площадку площадью 3960 кв.м.
Параметры разрешенного строительства: максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%; коэффициент плотности застройки Кпз-0,8; На территории следует предусматривать 100-процентную обеспеченность местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем 5 м; от границы земельного участка: до жилых зданий высотой 2-3 этажа – 7,5 м с учетом соблюдения требований технических регламентов» до жилых зданий высотой 4 этажа – 10 м с учетом соблюдения требований технических регламентов.
Для получения технических условий на подключение, технологического присоединения к сетям газораспределения, согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 (с изменениями от 16.11.2016 № 1203), необходимо направить запрос в адрес АО «Газпром газораспределение Краснодар» и пакет документов в соответствии с п.7, 8 указанных Правил.
Электроснабжение: для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям, согласно Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных документов для заключения договора на технологическое присоединение, неотъемлемой частью, которого будут являться технические условия. Срок действия технических условий согласно п. 24 Правил не может составлять менее 2 лет и более 5 лет. Стоимость технологического присоединения к электрической сети определяется согласно п.17 Правил.
По результатам аукциона определяется ежегодный размер арендной платы.
Теплоснабжение: оформление технических условий на подключение к сетям теплоснабжения будет производиться при условии строительства нового источника теплоты в соответствующей точке подключения.
Шаг аукциона – 29850,00 рублей
Задаток – 696500,00 рублей.
Шаг аукциона составляет 3% от начального ежегодного размера арендной платы земельного участка.
Прием заявок для участия в аукционе осуществляется с «12» сентября 2019 года по «11» октября 2019 года (с 12 сентября 2019 года по 10 октября 2019 года с 9-00 до 17:12; 11 октября 2019 года с 9-00 до 16:12 перерыв с 13-00 до 14-00) по адресу: ст. Динская, ул. Красная 53, каб. 2.
Заявка подается по установленной форме в письменном виде и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе.
Для участия в аукционе физическим лицам, индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам (далее претенденты) необходимо представить организатору аукциона (лично или через своего представителя), в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных документов в 2 экземплярах;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Задаток, вносимый претендентами для участия в аукционе, составляет 70% от начального ежегодного размера арендной платы земельного участка и перечисляется на счет по следующим реквизитам: Банк получателя: ПАО «Крайинвестбанк», БИК 040349516, к/с 30101810500000000516, р/с 40302810500485010027, Получатель: ФУ АМО Динской район (Управление имущественных отношений администрация муниципального образования Динской район л/с 921410950), 353200, ст. Динская, ул. Красная, 55, ИНН 2330016676, КПП 233001001. Срок внесения задатка до 16:12 часов «11» октября 2019 года. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка с этого счета.
Отбор участников аукциона будет произведен комиссией по проведению аукциона «14» октября 2019 года в 14.00 ч. по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53, каб. 9.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, на приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Осмотр земельного участка может осуществляться самостоятельно заявителями в любое время в течение периода приема заявок. Осмотр земельного участка на местности осуществляется по заявке.
Порядок проведения аукциона:
В день проведения аукциона, до начала его проведения, секретарем комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Динской район (далее-Комиссия) в регистрационном листе регистрируются участники аукциона (далее-Участники).
Аукцион ведет аукционист (секретарь Комиссии);
Участникам выдаются пронумерованные карточки (далее-Карточки);
Аукцион начинается с объявления аукционистом об открытии аукциона, оглашении предмета аукциона, основных характеристик и размера арендной платы предмета аукциона, «шага аукциона»;
После оглашения аукционистом начального ежегодного размера арендной платы Участникам предлагается заявить этот размер путем поднятия Карточек;
После заявления Участниками начального ежегодного размера арендной платы аукционист предлагает Участникам заявлять свои предложения по размеру арендной платы превышающей начальному ежегодному размеру арендной платы. Каждый последующий ежегодный размер арендной платы увеличивается в соответствии с «шагом аукциона» и заявляется Участниками путем поднятия Карточек. В случае заявления начального ежегодного размера арендной платы кратной (кратный) «шагу аукциона», этот ежегодный размер арендной платы заявляется Участниками путем поднятия Карточек.
Член комиссии называет номер Карточки Участника, который первым заявил начальный или последующий ежегодный размер арендной платы, указывает на этого Участника и объявляет заявленный ежегодный размер арендной платы. При отсутствии предложений со стороны иных Участников аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленного начального ежегодного размера арендной платы ни один из Участников не поднял Карточку и не заявил последующую размер арендной платы, или очередной ежегодный размер арендной платы аукцион считается завершенным.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, называет ежегодный размер арендной платы и номер Карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер Карточки которого и заявленный им ежегодный размер арендной платы или начальный ежегодный размер арендной платы были названы аукционистом последними.
Если после троекратного объявления аукционистом начального ежегодного размера арендной платы земельного участка ни одним из участников аукциона не была поднята карточка, аукцион признается несостоявшимся.
В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальному (ежегодному) размеру арендной платы. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона или лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, как с единственным участником аукциона, засчитывается в счет ежегодного размера арендной платы.
В случае если в аукционе участвовало два и более участника, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший ежегодный размер арендной платы. Победитель или единственный заявитель в течение 10 дней с момента подписания договора аренды обязан произвести оплату за земельный участок согласно результатам аукциона.
Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней с момента проведения аукциона. В случае неявки участника аукциона на аукцион, организатор аукциона не возвращает оплаченный задаток участнику аукциона.
Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ) размещается на официальном сайте www./torgi/gov/ru организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить участникам внесенные задатки.
Начальник управления Ю.Н. Алишина
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Форма заявки на участие в аукционе
__________________________________________________________
Указывается номер телефона, адрес электронной почты заявителя
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(заполняется заявителем (его полномочным представителем))
Ф.И.О./Наименование заявителя
______________________________________________________________________________
(для физических лиц и индивидуальных предпринимателей)
Наличие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя_________
____________________________________________________________________
свидетельство серия ______________№ ______________ от ____________,
ОГРНИП____________________________________________
Документ, удостоверяющий личность:
серия № выдан
____________________________________________________________________
Адрес_______________________________________________________________
ИНН ___________________________
(для юридических лиц)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица ____________________________________________________________________
Серия № дата регистрации
Орган, осуществивший регистрацию ______________________________________________________________________________
Место выдачи ___________________________________________________________________
ИНН _______________________________
Место жительства/Место нахождения претендента
______________________________________________________________________________Банковские реквизиты заявителя для возврата денежных средств (задатка):
Ф.И.О./Наименование владельца счета:___________________________________
____________________________________________________________________
расчетный (лицевой) счет № ___________________________________________________
в_____________________________________________________________________________
корр. счет № _______________________________БИК_______________ИНН___________
______________________________________________________________________________
Представитель заявителя (Ф.И.О. или наименование)___________________________
______________________________________________________________________________
Действует на основании доверенности ____________________________________________________________________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя – физического лица, или документа о государственной регистрации в качестве юридического лица представителя – юридического лица: ________________________________
____________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи (регистрации), кем выдан)
принимая решение об участии в аукционе по продаже земельных участков либо права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся на территории Динского района: _______________________________________________________________________
(наименование предмета аукциона, его основные характеристики, номер лота)
ознакомился с полным пакетом документов на продажу права земельного участка либо права на заключение аренды и обязуюсь:
1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном в газете _________________ от ____________ № ______, (размещенном на сайте____________________________________), а также порядок проведения аукциона.
2. В случае признания Победителем аукциона в течении 30 дней со дня направления организатором аукциона проекта договора, предоставить подписанный проект договора организатору аукциона.
Зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
Настоящей заявкой подтверждаю(ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
Заявитель, представитель заявителя дает согласие на обработку персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Подпись Заявителя (его полномочного представителя)
_________________________________________________
М.П. "_____"________________20___г.
Заявка принята Продавцом (его представителем):
час. ________ мин. ________ "_____" ________________20___г. за № ______
Подпись лица, принявшего заявку __________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ
УТВЕРЖДЕН
Приказом управления имущественных отношений администрации МО Динской район
от 09.09.2019 № 10-т
ПОРЯДОК
внесения и возврата задатков
1. Настоящий порядок определяет действия управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район при организации и проведении аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования Динской район при внесении и возврате задатков заявителями и участниками такого аукциона.
2. Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
3. В случае поступления от заявителя уведомления об отзыве принятой организатором аукциона заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, внесенный задаток возвращается заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления.
4. Задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
5. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка с этого счета.
6. Задаток подлежит внесению на счёт Продавца до даты рассмотрения заявок на участие в аукционе на право на заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, расположенного на территории муниципального образования Динской район, по следующим банковским реквизитам: Банк получателя: ПАО «Крайинвестбанк», БИК 040349516, к/с 30101810500000000516, р/с 40302810500485010027, Получатель: ФУ АМО Динской район (Управление имущественных отношений администрация муниципального образования Динской район л/с 921410950), 353200, ст. Динская, ул. Красная, 55, ИНН 2330016676, КПП 233001001. Срок внесения задатка до 16:12 часов «11» октября 2019 года. Назначение платежа: задаток на участие в торгах, фамилия, имя, отчество, № лота, кадастровый номер земельного участка.
7.Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
8. В случае неявки участника аукциона на аукцион, организатор аукциона не возвращает оплаченный задаток участнику аукциона.
Начальник управления Ю.Н. Алишина
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2019 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район _________________, действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 27.02.2019 № 482-55/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от _______ № ____ рл, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________________ _________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании на основании на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019 г. № ___ /протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков находящихся на территории муниципального образования Динской район № _ от ___ 2019, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на 54 месяца, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0807029:, площадью 12557 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, улица Центральная, 22 а (далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _______2019, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – многоквартирные среднеэтажные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные).
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2019 года
1.4. На Участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.
1.5. Ограничения земельного участка:
- частично находится в охранной зоне воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ ТП ДН-12 от ПС-110/35/10 кВ «Динская» № 23.07.2.35. Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соответствии с нормативными документами. Земельный участок, частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в связи с чем, арендатору земельного участка необходимо беспрепятственно обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
- частично находится во временной охранной зоне памятника археологии.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы определен на основании отчета об оценке земельного участка выполненного _______ от ____2019 года № ____и составляет _______________________/ или протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019 г. № ___ и составляет ______________________.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ___________________, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район) Южное ГУ Банка России г. Краснодар;
ИНН получателя 2330016676,
КПП 233001001;
расчетный счет получателя: 40101810300000010013;
банк получателя: Южное ГУ Банка России г. Краснодар;
БИК банка получателя: 040349001
в платежном документе указываются: КБК 92111105013050023120
ОКТМО 03614404
код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ______2020 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации
2.6. В случае если после публикации новых реквизитов Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим свои обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную пунктом 5.3. настоящего Договора.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права временного владения и пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы в течение двух сроков подряд;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку и по другим основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации;
д) неподписание Арендатором дополнительных соглашений к Договору;
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, при уведомлении Арендатора.
3.1.6. В одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в случае необходимости использования Участка в целях развития территории в соответствии с генеральным планом Динского сельского поселения Динского района.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и администрации МО Динской район, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
3.2.4. Принять от Арендатора Участок в течении 5 дней после поступления уведомления о прекращении деятельности Арендатора.
3.3. Арендодатель не вправе:
3.3.1. Устанавливать требования о выполнении каких-либо работ или оказании услуг, влекущих за собой дополнительные расходы Арендатора, не связанные с предметом Договора, если иное не установлено федеральным законом.
3.3.2. Вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству Российской Федерации и условиям настоящего Договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.2. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов, а также в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (проект планировки и проект межевания) в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0807029:5, расположенного по адресу: Динской район, станица Динская, мкр. «Солнечный», центральная часть, (постановление администрации МО Динской район от 16.02.2017 № 285) на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0807029:9 предусмотрено строительство одного 4-подъездного 48 квартирного жилого дома этажностью - 3 этажа, в данном доме предусмотреть КБО (встроенное) площадью 863 кв.м. Строительство двух 2-подъездных 24 квартирных жилых дома этажностью - 3 этажа. На данной территории предусмотреть площадку отдыха для детей и взрослых площадью 5053 кв.м, спортивную площадку площадью 3960 кв.м.
4.1.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
4.1.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.7. Арендатор не имеет права на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.1.8. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия Договора с письменного согласия Арендодателя.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Без письменного согласия Арендодателя передать Участок в залог, передавать права и обязанности по Договору третьим лицам, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
4.2.2. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до ввода их в эксплуатацию в установленном порядке.
4.2.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.5. Изменять вид разрешенного использования Участка.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату за владение и пользование Участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.
4.3.4. Представить копию платежного документа в управление имущественных отношений администрации МО Динской район района в течение 5 дней с даты осуществления платежа.
4.3.5. В срок не более 30 дней с момента подписания настоящего Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за государственной регистрацией настоящего Договора.
4.3.6. Оплатить расходы по регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
4.3.7. В трехдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить Арендодателю зарегистрированный Договор.
4.3.8. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.9. Не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.3.10. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.11. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.
4.312. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.
4.3.13. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.3.14. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.16. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.19. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.20. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и береговой полосе.
4.3.21. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.22. В случае прекращения деятельности Арендатора или принятии решения о передаче прав Арендатора на Участок третьему лицу в 10-дневный срок после государственной регистрации данного решения направить Арендодателю копии документов, подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав.
4.3.23. В случае перехода прав на Участок к третьему лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.24. Направить не менее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении.
4.3.25. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в пригодном для использования состоянии.
4.3.26. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и действует до истечения срока аренды, а в части осуществления оплаты арендных платежей - до их полного исполнения.
7.2. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с п. 4.1.7. Договора.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Изменение условий Договора
8.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения.
8.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон в соответствии с п. 4.1.4. Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
9. Особые условия
9.1. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
9.2. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей среды и требования всех инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019 г. № ___/ копия протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право на заключения договора аренды земельного участка от _____ 2019;
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижим от _____2019.
11. Юридические адреса и реквизиты Сторон
«Арендатор» «Арендодатель»
12. Подписи Сторон:
______________ ___________
М.П. (подпись) (М.П.) (подпись)
Назад в раздел
.png)
.png)
