03.08.2017
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона на право заключения договоров аренды
земельных участков
Организатор аукциона - управление имущественных отношений администрации МО Динской район. 353204, Россия Краснодарский край, Динской район ст.Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9) тел. 8861(62) 6-11-81, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданским кодексом РФ, приказом управления имущественных отношений администрации МО Динской район «31» июля 2017 года № 18-т извещает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков:
Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок, состоятся «04» сентября 2017 года в 12 часов 00 минут, по адресу: Россия Краснодарский край, Динской район ст.Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9).
Предмет аукциона:
Лот № 1 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, ул.Центральная, д 22 а, площадью 12557 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:9, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные среднеэтажные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные). Начальный ежегодный размер арендной платы – 2446000 (два миллиона четыреста сорок шесть тысяч) рублей. Срок аренды 9 лет.
Подключение к сетям водоснабжения возможно при условии строительства (бурении) новых артезианских скважин на центральном водозаборе ст. Динской. Существующий магистральный водопровод по ул. Центральной.
Лот № 2 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, ул.Офицерская, 2а, площадью 14940 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:12, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные среднеэтажные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные). Начальный ежегодный размер арендной платы – 2895000 (два миллиона восемьсот девяносто пять тысяч) рублей. Срок аренды 9 лет.
Подключение к сетям водоснабжения возможно при условии строительства (бурении) новых артезианских скважин на центральном водозаборе ст. Динской.
Для подключения вышеуказанных лотов к сетям водоотведения проектом предусмотреть строительство канализационной насосной станции. Точка подключения к существующим канализационным сетям - ул. Береговая. Прокладка канализационных сетей должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» с учетом существующих отметок канализационной сети. Точку подключения (соединения) с существующим канализационным коллектором уточнить по месту. Предусмотреть соблюдение зоны санитарной охраны для канализационных сетей. Прокладку канализационных сетей мкр. «Солнечный» согласовать с ООО «Водоотведение».
Параметры разрешенного строительства (по лотам 1-2): максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%; максимальное количество надземных этажей - 5 эт.; коэффициент плотности застройки Кпз-1,5.
По всем указанным выше лотам для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям, согласно Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных документов для заключения договора на технологическое присоединение.
Для получения технических условий на подключение технологического присоединения к сетям газораспределения, согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 (с изменениями от 16.11.2016 № 1203), необходимо направить запрос в адрес АО «Газпром газораспределение Краснодар» и пакет документов в соответствии с п.7, 8 указанных Правил.
Шаг аукциона составляет 3% от начальной стоимости земельного участка или от начального размера годовой арендной платы земельного участка.
Прием заявок для участия в аукционе осуществляется с 9-00 до 12-00 часов до «30» августа 2017 года, по адресу: ст.Динская, ул. Красная 53, каб. 2. Заявка подается по установленной форме в письменном виде и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе.
Для участия в аукционе физическим и юридическим лицам (далее претенденты) необходимо представить организатору аукциона (лично или через своего представителя), в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных документов в 2 экземплярах;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Размер и сроки задатка, вносимого претендентами для участия в аукционе, составляет 70% от начальной стоимости земельного участка или от начального размера годовой арендной платы земельного участка и перечисляется на счет по следующим реквизитам: Банк получателя: ОАО «Крайинвестбанк», БИК 040349516, к/с 30101810500000000516, р/с 40302810500485010027, Получатель: ФУ АМО Динской район (Администрация муниципального образования Динской район л/с 902410110), 353200, ст. Динская, ул. Красная, 55, ИНН 2330024645, КПП 233001001, ОКПО 04019290, ОКОНХ 97600 до 11часов «30» августа 2017 года.
Отбор участников аукциона будет произведен комиссией по проведению аукциона «01» сентября 2017 года в 14.00 ч. по адресу: ст.Динская, ул.Красная, 53, каб. 9.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, на приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Осмотр земельного участка может осуществляться самостоятельно заявителями в любое время в течение периода приема заявок.
Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней с момента проведения аукциона.
Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ) извещение размещается на официальном сайте www./torgi/gov/ru организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить участникам внесенные задатки.
В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи или договора аренды земельного участка заключается по начальной стоимости земельного участка или по начальному (ежегодному) размеру арендной платы. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона или лицом, с которым заключается договор купли-продажи или договора аренды земельного участка, как с единственным участником аукциона, засчитывается в счет стоимости земельного участка или в счет ежегодного размера арендной платы.
В случае если в аукционе участвовало два и более участника, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую стоимость земельного участка или наибольший ежегодный размер арендной платы. Победитель или единственный заявитель в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи или договора аренды обязан произвести оплату за земельный участок согласно результатам аукциона.
Не допускается заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Начальник управления С.В.Степанян
Начальнику управления
имущественных отношений
администрации МО Динской район
_________________
ЗАЯВКА №________ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды земельного участка на территории Динского района
Лот №____ публикация от «___» _____________2017 г.
Изучив данные извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Я ,________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физ.лица, полное наименование юридического лица)
_______________________________________________________________________________________________________
Контактный телефон ___________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
(индекс, адрес)
_____________________________________________________________________________
желаю приобрести земельный участок в аренду сроком на ___ лет
____________________________________________________________________________
(адрес земельного участка)
на аукционе, который состоится в ______ часов «_____» _________________ 2017 года
по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53, каб.9
1. В случае признания меня (юридического лица) победителем аукциона обязуюсь зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
2.Настоящей заявкой подтверждаю (ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________ (___________________)
(подпись заявителя) (расшифровка подписи)
«____» ______________2017 г.
М.П.
(для юр.лиц) Заявка принята Управлением имущественных отношений адм. МО Динской район
«_____» ________________ 2017 г.
в _____ ч. _____ мин. №___
_____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2017 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2017 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на ___ лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный уча-сток, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного ре-естра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2017 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2018 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. Принимать решение о прекращении права пользования Участком и до-срочном расторжении Договора по основаниям и в порядке, установленными граждан-ским и земельным законодательством.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной платы, уведомить об этом Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда
предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключе-ния Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
4.2.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.2.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.5. Изменять вида разрешенного использования земельного участка указанный в пункте 1.1. Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом раз-решенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегаю-щую к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необхо-димости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных зе-мельных участков.
4.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изме-нении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент пере-дачи в аренду.
4.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений, дополнений.
4.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефи-нансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устра-нения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время поль-зования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, ко-торые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде в со-ответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
7.2. Договор действует в течение _____ лет.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
8.3. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, ука-занным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Догово-ром.
9. Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора, за исключением изменения размера годовой арендной платы, в порядке, предусмотренном п.2.2., оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополни-тельного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора от-сутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить ос-нованием для расторжения Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, име-ющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основ-ных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Согласовано:
Глава муниципального образования
Динской район
_________________________
Назад в раздел
.png)
.png)
