Нотариально удостоверенные сделки
26.07.2016
Нотариально удостоверенные сделки
Нотариально удостоверенные сделки
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По форме сделки подразделяются на устные и письменные.
Если иное не установлено соглашением сторон, все сделки могут совершаться устно (ст. 159 ГК РФ), кроме сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. (сделки юр. лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 руб, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (соглашение о задатке, поручительство).
Законодательством установлен перечень обязательных нотариальному удостоверению сделок:
- договора ренты и его разновидности пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
- брачного договора (ст. 41 СК РФ);
- соглашения об уплате алиментов ;
- соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора ;
- завещания ;
- соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке;
- доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения , а также доверенностей в порядке передоверия.
29.12.2015 г. принят Федеральный закон №391-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», согласно которому нотариальное удостоверение обязательно для следующих сделок:
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долей собственности своих долей по одной сделки;
- сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным .
В соответствии с п. 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если право возникает на основании нотариального удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Такое заявление может быть подано помощником нотариуса.
Ведущий специалист-эксперт Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кобылинская Ю.П.
.png)
